社区建设基本思路及工作程序.docVIP

社区建设基本思路及工作程序 为了确保***片区社区建设工作的顺利进行，进一步明确各参与单位和人员的工作职责及阶段工作任务，便于相互协调配合工作，提高工作效率，加快房屋搬迁和工程开工建设，特制订如下工作程序。 一、可行性研究和报批阶段 在本阶段重点要抓好四项工作： 1、对各村的基本情况进行调查： （1）村庄人口情况。包括总人口、本村村民人口、非本村村民人口、家庭成员结构等。 （2）目前的住房情况。包括房屋总面积、正房面积、厢房面积、户均住房面积、人均住房面积等。 （3）片区的占地情况。现有建筑物占地、空闲地、工业厂房占地等。 工作时间：2014年 月 日前。 责任人： 2、对本区域的城市规划情况调查了解并进行对接： （1）区域土地利用规划；（2）区域城市建设规划；（3）区域城市道路规划；（4）区域城市河道规划；（5）区域城市管网规划；（6）区域城市绿化规划；（7）城市规划对本区域的其他要求条件。 工作时间：2014年 月 日前。 责任人： 3、对片区改造的经济效益情况进行估算分析： （1）对搬迁费用估算分析； （2）对安置成本估算分析； （3）对安置用地数量进行估算 （4）对拟开发土地数量、市场价值进行估算； （5）测算出搬迁补偿安置总成本和开发用地产生的净收益； （6）对片区改造经济状况提出分析意见和建议。 工作时间：2014年 月 日前。 责任人： 4、片区改造报批： （1）将基本情况、城市规划与区域的对接情况、片区改造经济状况分析等情况向办事处党工委及主要领导汇报。 （2）就各片区的基本情况、拟定的房屋搬迁计划、房屋补偿安置计划、经济效益分析等形成书面材料报市政府审批。 工作时间：2014年 月 日前。 责任人： 二、片区改造指挥部组建阶段 1、片区改造市政府批准之后，以办事处的名义组建《片区改造指挥部》，明确指挥部下设机构及职责： （1）政策宣传组； （2）搬迁补偿安置组； （3）综合保障组。 （4）房屋拆除组。 2、确定指挥部办公地点及工作人员到位。 工作时间：2014年 月 日至2014年 月 日。 责任人： 三、对一期、二期已签订搬迁协议住户的处理意见 对一期、二期已签订搬迁协议的住户，仍按原补偿协议约定执行，对新《方案》优于原《方案》的部分另行签订补充协议给予补偿。 四、实施房屋搬迁补偿阶段 本阶段的重点要抓好十二项工作： 1、组织本村的村两委人员、全体党员召开情况通报会，并通报如下情况： （1）市委、市政府、办事处党工委对社区建设的要求。 （2）社区建设的意义。 （3）城市面貌和村民的居住条件得到很大改善。 （4）村庄经济和村民生活水平将得到进一步提高。 （5）党员、干部要统一思想、统一认识，带头参与片区改造。 （6）推选出由支部、村委、党员、群众代表参加的本村片区改造领导小组成员，并明确职责。 2、入户对房屋情况进行调查摸底： 调查摸底的基本内容包括： （1）房屋的所有权人。 （2）每户北正房的间数（注意：利用四间房宅基地建设五间正房或三间正房的情况，二层楼上、下层的总间数情况等要记录详细）。 （3）南、东、西厢房的间数及面积。 （4）区分有证厢房面积和测量无证厢房面积。 （5）收取《房屋所有权证》复印件。 （6）对工业厂房摸清使用土地的性质、房屋面积、有证房和无证房情况进行登记。 （7）对调查摸底的内容打印成表格由办事处工作人员、村委工作人员、房产评估所工作人员、产权人共同签字认可。 （8）将调查摸底情况统一汇总后报指挥部。 工作时间：2014年 月 日至2014年 月 日。 责任人： 3、起草调整原《***房屋搬迁补偿安置方案》： （1）基本思路，根据（*政发[2013]52号文件）关于我市加快扎实推进新型农村社区建设的意见的通知精神，参照**市其它片区搬迁改造的基本做法。 （2）《方案》（调整稿）包括的基本内容：搬迁范围、搬迁时间、补偿面积认定方法、房屋安置标准、货币化补偿标准和补偿范围、住宅房屋有关费用标准、工业厂房有关费用标准、其他事项等。 工作时间：2014年 月 日至2014年 月 日。 责任人： 4、论证调整完毕的《社区建设房屋搬迁补偿安置方案》（调整稿）并报批办事处及房产局批准： （1）片区改造指挥部成员初步论证《方案》（调整稿）并进行修改。 （2）各村村两委成员及村片区改造领导小组讨论、论证《方案》（调整稿）并进行修改。 （3）召开党员大会通报、学习《方案》（调整稿）并进行修改。 （4）向群众通报《方案》（调整稿），视情况进行修改。 （5）向办事处党工委汇报《方案》（调整稿）。 （6）《方案》（调整稿）报房产局批准后形成《方案》。 （7）以指挥部红头文件印发《方案》。 工作时间：2014年 月 日至2014年 月 日。 责任人： 5、