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目录  第一章 总 则 1 第二章 指导思想、原则和目标 1 第三章 用地布局控制 2 第四章 地块控制 4 第五章 附则 8 附录 名词解释 8 第一章 总 则 为实施《合肥市宿州路与五河支路东北地块控制性详细规划》（以下简称控规），落实三大公共设施及规划图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。 规划范围指宿州路、五河支路、地块西侧支路与板桥河合围的地块，地块净用地10865.03㎡。 文本适用于规划范围内土地使用性质、用地规模的变更，各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路及工程管网设施的新建和改造等的城市建设管理工作。 文本与图纸及图则同时使用，具有同等效力。 第二章 指导思想、原则和目标 规划指导思想 贯彻“以人为本、全面协调可持续发展”的科学发展观，结合合肥市城市发展的需求，通过功能、结构和环境的有机结合，实现社会效益、环境效益和经济效益。 规划原则 1、深化总体规划，落实规划指标。 有机协调城市功能。承上启下，深化落实《合肥市城市总体规划（2006—2020年）》及其他相关规划，将规划意图与规划指标分解落实到地块的控制引导体系之中，保证城市规划系统控制的要求。 2、落实控制指标，指导开发建设。 将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到地块上，作为土地租让、招议标底条件；所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、建筑设计或景观设计等个案提供规划设计条件。 3、结合预方案，提高可操作性。 充分考虑开发建设的实际情况，注重超前性与长效性。制定控制指标体系，指导地块的下一步开发建设。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》2007年国家主席令第74号 2、《中华人民共和国土地管理法》1999年国务院令第256号 3、《城市绿化条例》（国务院1992年100号令） 4、《城市绿化规划建设指标的规定》（建设部建城[1993]784号） 5、《城市规划编制办法》2005年建设部令第146号 6、《城市居住区规划设计规范》（2002年） 7、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日） 8、建设部《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年） 9、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34 10、《合肥市城市规划管理办法》（2007年修改） 11、《合肥市城市总体规划（2006-2020）》 12、《合肥市城市近期建设规划（2006-2010）》 13、《合肥市城市规划管理技术规定》（2008年） 14、《合肥市控制性详细规划技术管理规定》（2008年） 15、其他有关标准、规范 第三章 用地布局控制 街区功能 根据上位规划合肥市宿州路与五河支路东北地块改造点的现状以及发展条件，将地块主要功能确定为商业、居住及市政设施。 建设总量 依据地块内控制要素分析，确定地块的建设总量。地块WHL-01-01地块建筑面积上限为37023平方米，WHL-01-02地块已建成，现状保留。 公共服务设施 根据合肥市各项专项规划，本街区无城市及片区级公益性公共服务设施。 市政基础设施 根据合肥市城市各项专项规划，规划地块不需要新建区域型基础设施；已建变电所现状保留，占地3460.34平米。 电力、电信、给水、雨水、污水、供热等由宿州路城市管网接入；配电房结合地块，配置。 道路交通 宿州路道路红线40m，次干道，经过规划范围的路段长度约143米。五河路道路红线15m，支路，经过规划范围的路段长度约107米。地块西侧道路红线24m，支路，经过规划范围的路段长度约123米。东侧道路红线15m，支路，经过规划范围的路段长度约124米。 给水 1.水源 规划区用水由合肥市城市供水管网提供，以合肥市供水规划为依据，统一规划，提高供水的安全性与稳定性。 2.用水量预测 依据《城市给水工程规划规范》（GB50282—98），参照《合肥市城市总体规划（2006～2020）》，确定人均综合指标为500（升/人?日），需水量为450m3/日。 雨水 1.排水系统 依据《合肥市雨水规划2006-2020》，本次规划区域所在的雨水系统为南淝河系统。根据专项规划的要求，本地区的雨水通过管网排入到南淝河。 2.暴雨强度公式 采用合肥市暴雨强度公式：q=3600(1+0.761lgp)/(t+14)0.84 式中：q－暴雨强度（L/S?ha） p－重现期 t－降雨历时（min） 污水 1.污水量预测 污水折算系数采用0.8，因此本区域城市污水量为:450 m3×0.8=