私房翻建后产权归属我之见.docVIP

私房翻建后产权归属之我见 张驰 华东政法学院 教授 　　住房难在我国是社会公认的事实。私房主利用旧屋翻新扩建，无疑是解决住房难的途径之一。然而，与此同时也触发了一个极大敏感的问题，即翻建后私房产权为谁享有?现在司法实践中，这类纠纷随着城镇私房产权重新登记的开始，亦随之增加，而在具体处理中，存在着一些值得探讨的问题。对此，笔者谈些粗浅的看法。 　　私房翻建需要人、财、物的准备，而人、财、物的来源往往与房屋产权的最后确定，息息相关。根据日常生活中的实际情况，如以人、财、物的来源为划分标准，大致可将私房翻建分为三种类别:第一类是由房屋产权人自筹资金、材料，自己动手或请人帮工翻建而成的。自筹资金、材料可以是自己积累而成，也可以是通过借贷或接受赠与等所得。第二类是用共同投资的方法来翻建私房的，共同投资意味着人、财、物来源于两人以上，且他们对翻建后的房屋有着共同的意向和目的，即期望共同占有、使用、收益和处分。至于投资形式是出钱、出力，还是出物均可不间。而且作为共同投资者可以是房屋产权的原共有人如夫妻或确权时规定的共有人;也可以是与房屋产权人同住或不同住的其他人。第三类是当事人以性质未明确的资产，来翻建私房的。也就是说，翻建私房的资金等是由房屋产权人与他人集资而成，但各当事人间无任何证据可证明该投资的性质是合资还是资助。在这三类常见的情况中，房屋原产权人都可能与他人发生一定的民事权利义务关系