河南新乡老年居住文化社区可行性研究论证报告.docVIP

河南新乡老年居住文化社区可行性研究论证报告.doc

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智能化养老示范社区 河南省新乡市老年宜居文化社区 可行性研究报告 建设单位:新乡市XX置业有限责任公司 编制单位:河南泽蓝环保科技有限公司 编制时间:二零一五年二月 第一章 总论 1.1 项目名称 新乡琴原老年宜居文化社区 1.2 项目选址 河南省新乡市原阳县琴原村 1.3 项目定位 项目定位于全国智能化养老实验基地,建设具有文化氛围的居住社区,为河南省老年人提供居住、休闲、娱乐、健康服务。 1.4 项目承办单位 新乡市XX置业有限责任公司 1.5 承办单位概况 新乡市XX置业有限责任公司是一家大型民营企业,成立于2008年,注册资金1亿元,主要从事房地产项目的开发、经营、租赁、物业及酒店管理等业务, 公司倡导以人为本的理念,鼓励员工永葆创业激情,积极主动投入工作、生活,提升人生品质与价值。? 公司已开发成功的项目:…… 公司以发展战略为统领,全面落实科学发展观,坚持价值思维导向,以改革创新为动力,以做强做优做大为方向,着力提升服务水平,着力增强开发实力,着力提高经济效益,以一流的服务水准、一流的经营业绩、一流的企业管理、一流的资源配置、一流的员工队伍、一流的企业文化,全力打造开发、服务、经营三位一体的一流专业公司。序号 项目 单位 数量 备注 一 规划用地 二 建设规模 1 总建筑面积 平方米 1.1 地上建筑面积 平方米 其中 住宅 平方米 商业 平方米 幼儿园 平方米 加油站 平方米 中小学教学楼 平方米 综合教学办公楼 平方米 学生宿舍 平方米 学校食堂 平方米 全国老龄委驻西北研究中心 平方米 1.2 地下建筑面积 平方米 2 建筑占地面积 平方米 3 户数 户 4 容积率 5 建筑密度 6 绿化率 表1-2: 二期技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注 一 规划用地 二 建设规模 1 总建筑面积 平方米 1.1 地上建筑面积 平方米 其中 住宅 平方米 教学楼 平方米 行政楼 平方米 医务楼及综合教学楼 平方米 学生食堂 平方米 教工食堂 平方米 学生宿舍 平方米 超市、银行、邮政 平方米 会所 平方米 干训楼 平方米 教工宿舍 平方米 门诊大楼 平方米 住院大楼 平方米 医技楼 平方米 住院部 平方米 传染病隔离楼 平方米 传染病治疗研究中心 平方米 高级住院楼 平方米 后勤服务及餐饮楼 平方米 高级疗养别墅 平方米 健康理疗中心 平方米 健康养生会所 平方米 老年健康研究所 平方米 酒店 平方米 服务网点 平方米 1.2 地下建筑面积 平方米 2 建筑占地面积 平方米 3 户数 户 4 容积率 5 建筑密度 6 绿化率 1、投资估算 本项目建设预算总投资0000万元。其中工程费用0000万元,工程其他费用0000万元,预备费0000万元,流动资金0000万元。 2、资金筹措 项目总投资0000万元,所需资金全部由企业自筹解决。 1.9 项目工程安排 该项目将于2015年3月完成立项审批手续,2015年7月份开始一期建设。项目总建设计划安排为10年(2015年7月至2023年6月),具体按排如下: 其中:一期工程建设期4年(2015年7月~2017年6月); 二期工程建设期3年(2017年7月~2020年6月); 1.10 项目经济、社会效益分析 据估算,本项目税后财务内部收益率为000%(大于Ic=8%),税后财务净现值为0000万元,税后全部资金投资回收期为000年(包括建设期7年),年均净利润为0000万元,投资利润率000%,项目的经济效益良好。 本项目的建设,符合新乡市经济发展的需要,促进了新乡市老龄服务业及养老机构的发展,改善了当前养老机构的现状;另外本项目建成运营后,能够直接带到000余人就业,促进了当地的就业。项目社会效益良好。 1.11 可行性研究编制依据 (1)《中华人民共和国老年人权益保障法》 (2)中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》(中发[2000]13号) (3)《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》(国办发[2000]19号) (4) 《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发[2006]6号) (5)财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉(财税[

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