电力局调度楼建设项目可行性研究报告.docxVIP

电力局调度楼建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论4一、项目背景4二、项目概况6三、项目基本运作思路9四、项目实施的必要性10第二章 宏观环境分析12一、发展机遇和有利条件12二、政策环境15三、项目区域环境概况16第三章市场分析18一、国内外文化创意产业发展现状与趋势18二、成都市文化创意产业发展现状与分析19三、成都市文化创意产业存在的问题23四、文化产业及与相邻区县之比较24五、成都市创意产业发展规划25第四章 项目SWOT分析27一、优势（S）分析27二、劣势（W）分析28三、机会（O）分析28四、威胁（T）分析30第五章 项目规划31一、项目总体规划31二、项目定位31（一）本项目的宗旨31（二）本项目价值目标定位31三、产业园功能目标定位32四、项目规划思路32（一）七个一简述33（二）二堂简述38（三）三村简述38（四）三聚落简述40（五）三中心简述42第六章 项目运作44第七章 项目管理46第八章 项目实施计划48第九章 财务分析与评价49一、分析的原则和依据49二、基础数据49三、投资估算51四、投资计划与资金筹措52五、盈利能力分析53六、清偿能力分析58七、资金平衡分析58八、临界点分析59九、不确定性分析60十、财务评价结论61第十章 风险与对策62一、政策风险62二、土地资源风险62三、市场风险634、财务风险63第十一章 项目综合评述65第一章 总论一、项目背景（一）项目名称########电力局生产调度楼（二）可行性研究报告编制依据1、《########电网公司“2008—2013年”小型基建规划（B版）》####4931E3G；2、《########电力局生产调度楼项目可行性研究报告》编制委托书；3、原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999]2250号）；4、中共中央办公厅《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号，2007年印发）5、########县建设局出具的项目选址意见书；6、《投资项目可行性研究指南》；7、############有限公司做的初步方案；8、相关技术规范、标准及其他相关资料。本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。（三）编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标；2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全规范；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案；4、保护土地资源、风景旅游资源及生态环境，实现可持续发展。（四）编制目的1、对########电力局生产调度楼项目进行技术经济论证；2、选择合理的技术方案，为建设提供依据；3、为投资决策提供科学依据。二、项目概况（一）拟建地点本项目用地位于########县舞阳镇共和街太平桥，########公路与小田溪交汇处。此用地为########电力局原有镇远县舞阳镇大菜园，地号为200、201地块，因镇远县人民政府征用作为政府会展中心用地置换而来，归镇远电力局管理使用。（二）拟建规模及目标本项目规划用地8395.77m2，生产调度楼建筑面积6218m2,建筑层数地上8层地下1层，建筑物总高36.2m。需要拆除地块内原有建筑，尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位，满足公务停车的需要。建筑物南向布置，南侧设办公及客户服务中心主入口，车辆通过环形通道从西侧进地下车库。建筑方案力求创造一个节能高效、环境优美的办公环境，提升生产调度楼的建筑品味，塑造企业良好形象。（三）主要建设条件1、该项目建设用地位于镇远县舞阳镇共和街太平桥，电力局自有土地内。可利用现有市政设施配套条件，在拆除原有一栋六层砖混结构住宅和原有废弃变电站的基础上新建生产调度楼；2、项目严格按照建设程序办理相关手续，满足镇远县城市规划的要求避免重复投资，有利于资金的合理使用；3、项目投入总资金及效益情况########电力局生产调度楼,总建筑面积6218m2，建安工程费1588.93万元；（含土建工程、给排水消防工程、强弱电工程、暖通工程、室外工程、电梯、室内装修）,该项目单方建安造价为：2555.38元/m2。根据镇远电力局协调材料：########电力局拟建用地内涉及拆迁面积约1540m2，为原########供电局半产权职工住房，总共12套，由于本项目新建的是生产调度楼，无法修建住宅，无法回迁补偿，因此只能考虑货币补偿要拆迁的住宅。货币安置住房，按大约30000元/套进行补偿，需补偿费用为36万元。项目建设期间电力局办公仍然使用现有办公楼，所以不需要过渡安置费用。4、主要经济技术指标见下表：生产调度楼主要经济技术指标序号项目计量单位数量