花园小区房地产建设项目可行性论证研究报告.docVIP

*********（投资）集团有限公司 “******”小区建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称：“******”小区建设项目 1.1.2项目建设单位：*********（投资）集团有限公司 1.1.3项目建设地点：****西路。西侧临城市交通干道――****南路，东侧为正在建设中的“****”居住小区。 1.1.4项目总投资：26350万元 1.1.5企业性质：有限公司 1.1.6法人代表：****（董事长兼总经理） 1.1.7建设规模 1、“******”小区主要以居住为主，配套部分以公共服务及小区商业服务设施，沿****西路以南、********南路以西呈梯形布局，与江南小区比邻，充分发挥其对内对外的服务功能。居住区为居住组团规模，规划总户数****户，规划总人口***人，总建筑面积***7m2，其中住宅建筑面积为2***.7m2；公共建筑面积为***m2。 2、主要经济技术指标 详见“综合技术经济指标系列一览表”。 （1）总用地面积：***99m2。（2）总建筑面积：***7m2。（3）容积率：1.24。（4）绿化率：**%。（5）建筑净密度：31.36%。（6）日照间距系数：＞1.6。（7）投资强度：1430.6元/m2。 综合技术经济指标系列一览表 序号 项目 单位 数量 比率 1 基地面积 m2 184188.99 2 总建筑面积 m2 227830.7 其中：住宅面积 224028.7 公建面积 m2 3802 其中 幼儿园建筑面积 m2 1510 商铺面积建筑面积 m2 1369.38 小区配套公建面积 m2 922.62 3 建筑密度 % 21 4 容积率 1.24 5 住宅面积净密度 1.43 6 住宅建筑净密度 % 31.36 7 绿地面积 m2 77912.1 42.30% 8 公共绿地面积 m2 11070.21 6.00% 9 人均公共绿地面积 m2/人 1.53 10 机动车停车位 位 677 11 机动车车位/户数 % 30 12 非机动车停车位 位 3384 13 非机动车停车位/户数 % 1.5 14 自行车棚面积 m2 3350 15 规划总户数 户 2256 16 户均人口 人 3.2 17 规划总人口 人 7219 18 人防面积（地下车库兼作人防） m2 4560 2.00% 1.1.8项目开发总成本：***万元；其中：直接费用为***万元；间接费用为4901.3万元；预备费用为**万元。 1.1.9资金来源 项目总开发需资金**万元。项目启动后，通过期房预售实现滚动式开发。 资金筹措计划：自筹42%：**万元；预售30%：**万元；银行贷款***%：7600万元。 1.2项目建设背景 ****位于*****中心地带，经济，地理位置十分重要。 ****有五大公认优势：****景观最为著名。这一切使****成为名符其实的休闲之都。 “十一五”是全面建设小康社会构建****地区****经济发展核心增长极的关键时期。也是全面实施****经济一体化战略的第一个五年规划期，为了加快****经济一体化战略的实施，2004年底，****党委、人民政府为充分发挥****地区在****及天山北坡经济带的龙头作用，增强****地区的整体实力，实现优势互补、资源共享、强强联合、战略决策。在****党委的正确领导下， “三步走”的推进战略，****进程取得了积极进展。“****”建设实现突破，园区规划、基础设施、招商引资等工作取得了高起点、高标准的成果，有效地发挥了引领和示范带动作用。“十五”时期，****两地经济社会事业持续快速发展，各项目标全面实现。2005年，；社会消费年均增长12.5%；进出口贸易总额40.8亿美元，年均增长44%；年均增长8.8%，为“十一五”****地区经济社会发展奠定了坚实的基础。****地区“十一五”规划指出：经过五年的努力，实现****地区经济和社会事业全面发展，综合实力显著增强，城乡统筹协调发展，生态环境不断改善，城乡居民生活质量明显提高，社会更加和谐进步。到2010年，****地区生产总值达到1800亿元，年均增长15%以上；人均生产总值达到43000元，比2005年翻一番；财政一般预算收入年均增长13%；五年累计全社会固定资产投资2000亿元，年均增长16%以上；城镇居民人均可支配收入达到15000元以上，年均增加1000元；农牧民人均纯收入达到7000元以上，年均增加400元；单位地区生产总值能源消耗比“十五”期末降低20%；把****地区建成****最大的制造业中心和****重要的国际商