可再生能源（太阳能）建筑应用示范项目可行性研究报告.doc

####市古冶区金山胜境小区工程 “可再生能源建筑应用示范项目” 可行性研究报告 目 录 第一章 概 述 2 1.1项目背景 2 1.2 主要研究结论 5 第二章 市场分析与需求预测 9 2.1项目外部环境发展现状及趋势分析 9 2.2市场需求分析 16 2.3目标市场分析及项目功能研究 17 2.4旅客发送量预测 18 第三章 规模需求分析 22 3.1设计生产能力 22 3.2建设规模需求 22 第四章 站场位置及建设条件 29 4.1站场选址 29 4.2项目建设条件 29 第五章 总平面布置及配套工程 33 5.1站场生产业务流程 33 5.2主要设施、设备配备 33 5.3对外交通组织 35 5.5土建工程 37 5.6配套工程 39 5.7技术经济指标 43 第六章 环境影响、节能节水、劳动安全与消防 45 6.1环境影响与保护 45 6.2节能节水 47 6.3劳动安全 50 6.4消防安全 51 第七章 实施方案 53 7.1建设工期及计划安排 53 7.2组织机构和人员配置 53 第八章 投资估算及资金筹措 55 8.1估算范围和估算依据 55 8.2投资估算 55 8.3资金筹措及使用计划 55 第九章 项目招投标 57 9.1招投标原则 57 9.2投标、开标、评标和中标程序 57 9.3评标委员会的人员组成和资质要求 59 第十章 财务评价 60 10.1 概述 60 10.2 财务评价 60 10.3 财务敏感性分析 64 10.4 财务评价结论 65 第十一章 社会评价 67 11.1项目对社会的影响分析 67 11.2项目与社会的互适性分析 68 11.3评价结论 69 第十二章 风险分析 70 12.1项目风险因素识别 70 12.3风险防范对策 72 第十三章 问题和建议 73 13.1问题 73 13.2建议 73 工程概况 1、项目名称：金山胜境住宅小区项目； 2、建设地点：古冶区永安道与晟冶路交叉口，南邻民生大厦，北临森林公园； 3、建设单位：秦皇岛市辰星房地产开发有限公司 4、占地面积：84326.85平凡米 5、建筑类型：多层民用及商用建筑 6、建筑面积：133773.85平方米 其中：住宅面积110436.31㎡，商业面积4954.96㎡，配套公建建筑面积1525.2㎡，地下储藏间建筑面积16957.38㎡。容积率1.38，绿地率30.2%。小区拥有停车泊位482辆。上述建筑可安排1180户居民约3776人入住。 7、建筑特征：住宅楼及商住楼均为6层，结构形式为剪力墙结构。 8、项目总投资：35723.06万元人民币 9、项目总平面图 示范目标及主要内容 1、示范目标 金山胜境项目节能与绿色的总体目标是在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约能源、保护环境和减少污染，为业主提供健康、适用和高效的居住环境。同时，通过本项目的建设对本地区及周边地区起到一定的示范作用，从而推动可再生能源在这些地区建筑中应用，以促进建筑的可持续发展。满足《民用建筑节能设计标准》的要求。 可再生能源（包括太阳、风、地热、水等）是通过太阳的作用提供的可不断再生的能源。人类可以获取并利用它，并且不会污染环境。 结合古冶本地的气候条件，本项目拟采用太阳能替代部分建筑使用阶段所消耗的非可再生能源。从而节约常规能源减少二氧化碳及其他对环境造成不利影响的气体的排放量，最终达到降低由于建筑使用对能源的消耗和对环境破坏的目标。具体目标为： 在生活热水方面：金山胜境项目中，可再生能源提供的能量占耗能量的50%； 总耗能：可再生能源提供的能量占耗能量10%。 2、主要内容 本项目在节能和绿色建筑方面采用的主要技术措施有： 外围护结构达到综合节能规范标准。 采暖使用分户计量的方法。 采用地板辐射方式供暖。 采暖系统分户计量收费。 窗户采用4+12+4中空玻璃铝塑复合窗。 屋面采用倒置式屋面做法。 住户热水采用太阳能热水器。 使用分类垃圾处理方式。 示范工程技术方案 围护结构体系 1、目标 本项目的围护结构节能设计应主要围绕外墙、屋面及门窗的保温隔热设计展开。在各向围护结构设计方面拟采用多种不同的技术措施，以起到节能技术集成和示范的作用。满足并超过《民用建筑节能设计标准》的要求，最终目标是力求达到节能65%的目标。 2、措施 外墙 从经济上考虑，做好外墙保温室提高建筑节能率最便捷的方式。相比外窗来说，在同样节能投资花费的前提下，外墙保温比外窗保温提高节能率的幅度更大。因此在建筑提高从节能率的角度来说，要尽量最大可能提高外墙保温效果。根据保温形式的特点和节能要求，考虑到内保温对热桥阻断作用相对较差，以及住宅建