军山湖生态旅游休闲度假湖可行性研究报告.doc

生态圈控股（集团）有限公司 生态旅游休闲度假湖 可行性研究报告 ——########军山湖 目 录 第一章 项目概况 1 1.1 申报项目基本情况 1 1.2 项目的建设背景及必要性 1 1.3 项目的建设地点 5 1.4 项目的生产规模 5 1.5 项目的市场分析 5 1.6 产品技术方案及主要设备选型 7 1.7 工程技术方案及配套工程 13 1.8 工作制度及劳动定员 16 1.9 投资规模及资金筹措方案 16 1.10 项目实施进度及建设条件落实情况 20 1.11 主要技术经济指标表 20 第二章 资金申请原因和政策依据 22 2.1 申请投资贴息资金的主要原因 22 2.2 政策依据 22 2.3 资金使用监督机制 24 第三章 项目招标 25 3.1编制依据 25 3.2 项目招投标基本情况 25 第四章 节能方案分析 27 4.1 节能原则 27 4.2 能耗状况 27 4.3 项目节能措施 27 第五章 建设用地、征地拆迁分析 29 5.1 项目选址 29 5.2 土地利用合理性分析 29 5.3 征地拆迁分析 29 第六章 环境和生态影响分析 31 6.1 运行期主要污染物 31 6.2 主要治理措施 31 第七章 劳动保障及消防 33 7.1 劳动保障 33 7.2 消防 35 第八章 经济影响分析 37 8.1 编制依据 37 8.2 基础数据 37 8.3 流动资金估算 37 8.4 项目总投资 38 8.5 投资使用计划与资金筹措 38 8.6 年销售收入和年销售税金及附加估算 38 8.7 总成本费用估算 39 8.8 利润总额分配 41 8.9 财务盈利能力分析 41 8.10 清偿能力分析 42 8.11 不确定性分析 42 8.12 评价结论 45 第九章 社会影响分析 46 9.1 社会影响效果分析 46 9.2 社会风险及对策分析 46 第一章 生态旅游休闲度假湖基本情况 一、项目名称 生态旅游休闲度假湖——########军山湖 二、项目主办单位 公司名称：生态圈控股（集团）有限公司 总 裁：######## 三、企业性质 有限公司 四、地址 香港湾仔告士打道88号1103室 五、投资数额 总投资：610995万元人民币 六、项目简介 本项目为####省####县重点招商引资项目，项目位于南昌市####县军山湖及周边。军山湖湖岸线长160公里，面积32万亩，是全国县域内最大的淡水湖。其水域辽阔，水质清澈，风景优美，气候宜人，为开发旅游产业的理想之地。 公司将军山湖开发定位为集生态、休闲、旅游、度假、娱乐、会议为一体的旅游度假区，坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。第二章 总论 一、本项目研究的程序与方法 本项目研究的程序如下： 本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等三大理论板块以及处于中心位置的规划理论板块（如下图所示），分析了生态旅游休闲度假湖──—########军山湖项目，得出是否具备开发的可行性结论。 二、本项目可行性研究的依据 1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等； 3、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； 4、国家所规定的经济参数和指标。 三、可行性研究结论 从全国经济发展趋势来看 生态旅游休闲度假湖的开发，顺应“党的十七大提出生态文明建设”的要求，而且对增强区域经济、促进####新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。 从####县旅游总体规划体系来看 生态旅游休闲度假湖的开发，涵盖了不同地理区域、不同社会层面、不同经济层次等多种因素，它的开发对####其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。 从生态旅游休闲度假湖自身条件来看 其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，特别是军山湖清水大闸蟹，已在国内外享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。 从生态旅游休闲度假湖项目开发来看 本项目开发的三大板块从不同层面来挖掘、反映军山湖及其沿岸的休闲旅游特色，既符合国情、省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。 第三章 生态旅游休闲度假湖项目背景和意义 我国是旅游资源极其丰富的国家。改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。发展旅游业目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓不断满足人们日益增长的物质文化生活需