丽江万豪国际社区建设项目可行性研究报告.doc

####万豪国际建设项目 可行性研究报告  目 录 1 概 述 3 1.1项目名称 3 1.2项目建设单位 3 1.3项目产生背景 3 1.4建设地点 4 1.5建设规模与内容 4 1.6工期 4 1.7资金筹集及来源 4 1.8结论与建议 4 2 编制原则及依据 6 2.1编制原则 6 2.2编制依据 6 3 项目现状及建设的必要性 8 3.1项目所在地县社会经济发展概况 8 3.2项目现状 9 3.3项目必要性分析 9 4建设规模及建设方案 12 4.1设计原则 12 4.2设计依据 12 4.3建设规模与内容 13 4.4绿化工程 13 4.5给排水工程 15 4.6电力工程 16 4.7垃圾收集 16 4.8标志设施 17 5.项目招投标 18 5.1招标范围 18 5.2招标组织形式 18 5.3招标方式 18 5.4招标公告发布 18 5.5投标 18 5.6开标、评标和中标 19 5.7合同管理 20 5.8项目竣工交付 20 5.9项目基本招投标表 20 6 环境影响评价 22 6.1编制依据 22 6.2环境现状分析 22 6.3项目生态环境分析 26 6.4环境保护措施和建议 27 6.5项目环境影响评价 29 7 节能影响评价 30 7.1编制依据： 30 7.2节能背景分析 30 7.3能耗指标 31 7.4节能措施 31 8 组织实施与进度安排 32 8.1工程特点 32 8.2组织实施 32 8.3施工进度计划 36 9 投资估算及资金筹措 38 9.1编制依据 38 9.2建设内容 38 9.3总投资估算 38 9.4资金筹措 39 10 工程效益评价 40 10.1经济评价 40 10.2国民经济评价和社会效益评价 40 10.3项目与所在地区的互适性分析 41 10.4 评价结论 41 11 结论及建议 43 11.1结论 43 11.2建议 43  第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 ####万豪国际建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3建设单位与法人代表 建设单位：####富世伟业实业发展有限公司 #################### 1.1.4项目申报单位概况 项目申报单位####富世伟业实业发展有限公司，位于云南省####市古城区祥和顺天武警苑1幢，是安徽伟华集团下属子公司。公司注册资金00万元人民币，经营范围商品房开发与销售。公司已于古城区竞买取得商业开发用地。 1.1.6报告编制原则? 1、持续性原则? 保护第一：旅游区的开发建设必须建立在对区内自然和人文资源充分保护的基础上，做到严格保护、合理开发、科学经营、持续利用。? 整体优化：对区域内的生态、经济和社会进行全面规划，追求整体优化。? 生态优先：在生态质量与其它方面发生冲突时，包括与景观质量发生冲突时，以生态质量优先。? 容量控制：接待容量不超过生态承载力，保证景观的自然原始性。? 旅游项目开发必须与生态建设相结合，生态建设促进旅游项目的发展，旅游项目带动生态建设。二者相互拉动，互为依托。? 2、精品化原则? 规划和建设要有精品意识，营造旅游精品，做到“精心规划、精心策划、精心设计、精心建设、精心服务、精心管理”，向高品位要效益，向高质量要市场，向品牌要竞争力，达到一流水平。? 3、市场导向原则? 以区域的相应吸引力研究对应的市场范围与层次，以市场导向为基础规划建设项目。坚持以人为本的服务原则，使本社区无论从硬质景观环境，还是软性动态项目，都着意于人性化、归属感的营造，使业主、游客在体验观览的同时，享受到高品质的优良服务。? 4、特色性原则? 特色是旅游目的地吸引力、竞争力和生命力的所在。要从全省、####市旅游大系统的全局出发，突出####传统文化特色，力求做到“人无我有、人有我优、人优我特”，体现区域互补、项目互补、功能互补、产业联动的战略思想。? 5、区域化原则? 本项目的开发与周边地区的景区景点配套，形成旅游网络系统。? 6、协同性原则? 项目区的硬件与软件相匹配，食、住、行、游、购、娱乐与安全、卫生设施，旅游资源开发与客源市场开发，旅游设施建设与旅游人才培养等统筹安排，协调发展。? 1.1.7报告编制依据 1、建设单位提供的项目设计委托书和规划设计的具体要求； 2、建设单位提供的地形图和经国土部门确认的用地红线图； 3、《中华人民共和国城乡规划法》； 4、《城市规划编制办法》； 5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）； 7、《城市规划强制性内容暂行规定》建规[2002]218号； 8、《####市城市总体规划修编》（2004-2020）； 9、《####市城市规划