硫磺矿棚户区改造工程可行性研究报告.doc

硫磺矿棚户区改造工程 可行性研究报告 目 录 4 1.1项目概况 4 1.2编制依据 7 1.3编制范围 7 1.4编制原则 8 1.5项目单位简介 8 1.6项目技术来源 9 1.7简要结论 9 第二章 项目建设的背景及必要性 10 2.1项目提出的背景 10 2.2项目提出的必要性 11 第三章 市场分析及规模 16 3.1市场分析 16 3.2规模 16 第四章 场址选择与自然条件 17 4.1项目区概况 17 4.2自然地理 17 4.3建设场址选择 19 第五章 工程技术方案 20 5.1工程方案 20 5.2技术方案 22 5.3设备 23 5.4原材料供应 24 第六章 公用辅助工程 25 6.1给排水 25 6.2供电和通讯 25 6.3消防 26 第七章 节 能 27 7.1用能标准和节能规范 27 7.2节能措施 28 7.3节水措施 29 7.4节约土地 29 第八章 环境保护 30 8.1环境保护执行标准 30 8.2主要污染源及污染物 30 8.3环境保护措施 31 8.4环境保护结论 33 第九章 劳动安全及消防 35 9.1劳动安全卫生 35 9.2消防安全 36 9.3劳动定员 37 第十章 项目实施进度及招投标 39 10.1实施进度 39 10.2招投标 39 第十一章 投资估算及资金筹措 43 11.1投资估算 43 11.2资金筹措 44 第十二章 效益分析 45 12.1财务评价的依据和原则 45 12.2财务评价基础数据与参数选取 45 12.3成本费用、营业收入及税金估算 46 12.4项目财务分析 47 12.5财务评价结论 49 第十三章 结论与建议 49 13.1结 论 49 13.2建 议 50 附表： 51 第一章总论项目概述 项目名称：建设地点：建设性质：项目建设单位建设规模及建设内容 改造拟拆迁户，新建住宅楼栋，建筑面积平方米。采用砖混结构，水、电安装到户，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。 投资估算及资金来源 本项目总投资为万元。申请中央棚户区改造补助拆迁户万元。 该局拥有工程师、经济师、会计师、政工师计20多名以及400多名员工。在县委、县政府的领导下承担全县的房屋产权登记发证、房地产交易管理鉴证、房地产价格评估、公房管理、房屋租赁管理、城市拆迁改造建设管理、白蚁防治、物业管理、商品房预售许可证及拆迁许可证的核发、房地产开发建设等工作。以客观公正、热情诚恳、廉洁高效、求实创新为宗旨，竭诚为广大客户服务。 近二年来，该局为国家创税利500余万元，拆迁危旧房屋3.8万平方米，新建经济适用房8万多平方米。被省建设厅评为“产权产籍管理达标先进单位”，荣获县“先进党支部”、“目标管理达标先进单位”、“十佳工会”、“县级文明单位”等荣誉称号 1.3项目提出的背景 厂2005年。由于楼建设资金没有落实，该宗地上居住的户职工现住房由于年久失修已破败不堪，，影响了社会稳定。 棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发2008]131号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（2009]295号）。 根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保2009]56号）和《住房和城乡建设部关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》（建保综2009]9号）及省住房和城乡建设厅、省发改委关于转发《中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（2010]19号）的通知等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件得到明显改善，决定对棚户区实施改造。 棚户区改造项目就是在这种背景下被提出的。 可行性报告编制的依据 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发2007]24号）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发2008]131号）住房城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保2009]295号）住房城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保2010]56号）住房和城乡建设部《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保2010]58号）《建设项目经济评价方