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2007年上半年度泉州市房地产市场运行情况分析 泉州市房地产管理局 2007年7月12日 今年上半年，我市的房地产市场呈现良好的运行态势，房地产开发投资保持平稳较快增长，商品住宅市场需求旺盛，供求结构基本合理。同时，在强有力的住宅市场需求支撑以及开发商对房市前景普遍看好的前提下，首次出现商品房供应量同比增长，存量房交易下滑等新情况。 一、房地产市场运行现状 1-6月，全房地产开发完成投资亿元，比增%；。 年度 项目 2006年 占当年投资 比例% 2007年 占当年投资 比例% 同比% 房地产开发投资 39.71 47.58 19.82 其中：商品房建设 20.93 52.71 31.20 65.57 49.07 土地开发投资 6.95 17.5 3.71 7.80 -46.62 土地购置费 13.54 34.1 11.47 24.11 -15.29 房地产资金来源表（表二） 单位：亿元 项 目 2007年度 同比（%） 占资金来源总量的比重(%) 本年资金来源 75.04 29.45 今年 其中： 国内贷款 19.96 38.80 26.60 利用外资 0.85 -27.97 1.13 自筹资金 22.30 30.72 29.72 定金、预收款及个人按揭贷款 31.92 25.87 42.54 （二）自宏观调控以来，首次出现供应量增长 1-6月全市上半年商品房批准预售面积213.02万m2，同比增长79.29%；其中商品住宅批准上市面积154万m2，同比增长70.13%。泉州市区商品房批准预售面积49.79万m2，同比增长65.73%；其中商品住宅批准上市面积36.82万m2，同比增长45.17%。批准预售面积同比增长是自2005年宏观调控政策实施以来首次出现的正增长且幅度较大增长。 2005年开始宏观调控，我市的房市曾一度陷入低迷状态，一系列的宏观调控出台后，开发商及购房者曾一度出现观望，这种状态持续至2005年底才开始复苏。2006年6月1日后，国家宏观调控政策力度加大，市场再度出现僵持，特别结构比例调整的新政策制约了开发商的开发步伐。过去的近一年半时间，可为是房地产市场的动荡年，开发商持谨慎态度造成我市商品房供应量一直呈现负增长。2006年泉州市区1-4季度批准预售面积（累计）依次为7.16万m2、16.19万m2、43.08万m2、55.4万m2，同比分别下降70.43%、60.11%、42.98%、32.74%。今年上半年从增量商品房市场看，批准面积首次出现正增长，说明了经历了一年多的宏观调控，我市的房市正步入正常理性的发展轨道。 （三）供求关系基本合理，销售旺盛 全市商品住宅批准上市154万m2，销售145.38万m2，供应量高于销售量8.42万m2，供求比为1.06：1，供求关系基本合理。今年上半年，我市的增量商品房上市供应明显增加，但是在旺盛的市场需求支撑下，呈现出强劲的销售势头，销售面积及销售金额均有大幅的增长。全市商品房销售面积169.81万m2，是去年全年销售量的70.75%，销售金额59.39亿元，同比分别增长55.21%和65.06%；其中商品住宅销售面积145.38万m2，是去年全年销售量的90.39%，销售金额46.28亿元，同比分别增长53.81%和60.81%。供应与销售的同步增长，决定了我市的供求关系趋于平衡，供求关系基本合理。 2007上半年商品房销售情况表（表三） 单位：万m2、亿元 项 目 销售面积 同比 销售金额 同比 全市商品房 169.8 55.21 59.39 65.06 其中：住宅 145.38 53.81 46.28 60.81 泉州市区商品房 43.9 -2.1 27.12 40.22 其中：住宅 33.73 -2.6 20 43.47 （四）存量房交易下滑 1-6月份，全市存量房交易套数3931套，交易面积50.12万m2，交易金额10.50亿元，同比分别下降25.24%、28.37%、26.12%；其中存量住宅交易套数3162套，交易面积41.69万m2，交易金额8.85亿元，同比分别下降23.68%、27.72%、21.81%。 泉州市区存量房交易套数2280套，交易面积19.68万m2，交易金额6.61亿元，同比分别下降13.01%、38.59%、34.29%；其中存量住宅交易套数1600套，交易面积15.59万m2，交易金额5.44亿元，同比分别下降34.53%、33.77%、29.68%。 近几年来，我市存量房交易市场一直处于较活跃状态，同比均保持增长，即使在“二手房转让征收营业税”和“开征个人所得税”等政策影响下，依然保持增长。但是自今年起，我市存量房交易量在第一季度首次出现下滑现象，第二季度延