建筑工程无效合同.pptVIP

一、普通法对建设工程施工合同无效的规定 《民法通则》 无民事行为能力人实施的 限制民事行为能力人依法不能独立实施的 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律或者社会公共利益的 经济合同违反国家指令性计划 以合法形式掩盖非法目的的 《合同法》 一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同 恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益的合同 以合法形式掩盖非法目的的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规中的强行性规定的合同 二、最高院《解释》对建设工程施工合同无效的规定 （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的 （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的 （四）承包人违法转包、违法分包建设工程的 （一）建筑工程施工合同主体不适格而导致无效 没有资质、低于相应级别资质要求或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的建设工程施工合同，均为无效合同。 按照《建筑法》的规定，只有具备相应法律资质的法人单位才有资格与建设单位签订施工合同，个人或不具备相应资质的法人签订的建设工程施工合同因合同主体不合格而无效。 这一类型的建设工程施工合同的无效属于违反法律、行政法规的强制