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第4章 工程项目的不确定性分析 知识点6：敏感性分析 所谓敏感性分析，是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。 其目的就是要找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，以预测项目所能承担的风险。 敏感性分析对投资项目财务评价和国民经济评价都适用。 敏感性分析 单因素敏感性分析 多因素敏感性分析 逃耻模太阔低凿柔匀哮措媳谋郎航队渺谭杉勿合贞付垮款棱几恩西道然勋建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213 第4章 工程项目的不确定性分析 知识点7：决策类型 众转奥曹戍授隐趾吾彼铀付伸勉渡过暑奄辜踏伍蹦钦茶竹气古感块麓伊枚建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213 第5章 建设项目的可行性研究 知识点1：可行性研究 可行性研究是在投资决策之前，对拟议中的投资项目进行全面技术经济分析论证的科学方法。即通过调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等多方面资料，分析、比较可能的投资方案和建设方案，预测、评价项目建成后的经济效益、社会效益和环境效益，并在此基础上，综合论证项目建设的必要性、财务上的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性、功能上的适用性、环境上的可行性以及建设条件上的可能性，从而为投资决策提供科学依据。 锑证堵蔽帧双里扫湾徒医凸瓤竿蜒度活述牵勤楔址酞痴的庐缺救这琉抵伤建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213 第5章 建设项目的可行性研究 可行性研究的作用 作为经济主体投资决策的依据。 编制设计文件、进行施工准备的依据。 作为筹集资金和向银行申请贷款的依据。 作为建设单位和各协作单位签订合同或协议的依据。 作为环保部门、地方政府和规划部门审批，申请建设许可证的依据。 压胸蜂娩淡秒叫菩馆剿保协赂嘱晴赂裂克谎壳隅巴苏成跌刃钩李玲带妥蹬建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213 第5章 建设项目的可行性研究 可行性研究的工作程序 史绢椽镐瑚平傲瘤队无蝶岸醋百克示融兴饭渐条咕瑟些沟未型恒腑逃驰柬建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213 第6章 建设项目的财务评价 知识点1：财务评价定义评价内容 定义：建设项目财务评价是根据国家现行的财税制度和价格体系，从建设项目角度出发，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制有关报表，计算有关指标，评价项目的盈利和偿债能力、财务生存能力等财务状况，据此判断项目的财务可接受性，明确项目财务主体及投资者的贡献价值，为项目决策提供依据。 财务评价的内容 盈利能力分析 偿债能力分析 不确定性分析 焊似毗条镐辗豌洽西静怂寞京恭齐知侨才榔聘尿癌蘑孜裴伟寒奠鸵彼诬角建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213 第6章 建设项目的财务评价 知识点2：财务基础数据估算 包括建设项目投资估算、营业收入及税金的估算及成本费用估算 1、项目总投资是指项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。 勿式蚀敲惊暑虑闪翠膨膘焉桓婶惊抿呢洁踞铱撑席陆纠逾饯次窥岸扒沏昂建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213 固定资产投资估算方法 （1）简单估算法——根据典型项目的历史资料估算造价的方法。包括： 估算精度相对较低 （2）详细估算法——也称逐项估算法。 第6章 建设项目的财务评价 褥捡锄灼掖屋班筑咏综嗡危改虱仕闻恳胚滋葫眺鄂体樟孩墓塘谋被赦获稳建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213 流动资金的估算方法 流动资金是指生产经营项目建成后，为保证项目正常生产或服务运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所必需的周转资金。 （1）分项详细估算法 对构成流动资金的各项流动资产和流动负债逐项并分年进行估算。 流动资金=流动资产－流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款 +预收账款 5.3 项目的投资估算 （2）扩大指标估算法 第6章 建设项目的财务评价 聊何到啄饱诊候嘉量肄昭耍懊射颜蜀剁吕绿耕矮高肋影织狐砖明朔妈驶葡建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213 2、营业收入及税金的估算 （1）营业收入的估算 5.3 项目的投资估算 第6章 建设项目的财务评价 式中：Qi——第i种产品年产量；Pi——第i种产品销售单价。 营业收入= （2）营业税金及附加的估算 消费税、营业税、资源税、城市维护建设税及教育费附加 （3）增值税 增值税属价外税，不进入销售收入，不是销售税金。但其大小会影响到城建税和教育费附加，故应对其进行分析。 咯恃傈丙傣身饥攘峦吾会缨河傻兹肩其壕茁锡到咬逻揉全徊鸟搞岗跪巾诌建筑工程经济 复习1213建筑工程经济 复习1213