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纽约东北亚国际采购中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概论 7 一、项目名称、承办单位及建设规模 7 二、项目可行性研究报告委托编制单位 8 三、可行性研究的目的 8 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 9 五、研究的主要过程 11 六、产品方案及建设规模 12 七、项目总投资估算 12 八、工艺技术装备方案的选择 12 九、项目实施进度建议 13 十、研究结论 13 十一、项目主要经济技术指标 14 第二章 项目建设背景及必要性 17 一、项目建设背景 17 二、项目提出的理由 22 三、项目建设必要性 23 第三章 市场分析及预测 25 一、水产品加工市场现状投资分析 25 二、水产品加工市场供求市场研究 26 第四章 项目选址及建设条件 28 一、厂址的选择原则 28 二、厂址选择方案 28 三、选址用地权属性质类别及场址现状 29 四、项目用地利用指标 30 五、建设条件 31 六、项目选址综合评价 33 第五章 生产纲领与产品水平 34 一、生产纲领 34 二、产品水平 34 六、项目建设内容与建设规模 38 一、建设内容 38 二、建设规模 39 第七章 原辅材料供应及基本生产条件 40 一、原辅材料供应条件 40 二、基本生产条件 41 第八章 工程技术方案 49 一、工艺技术方案的选用原则 49 二、工艺技术方案 50 三、设备的选择 56 第九章 总图、运输及仓库 59 一、总图 59 二、运输 60 三、成品仓库 61 第十章 环境保护、职业安全卫生及消防 62 一、环境保护 62 二、劳动保护与安全卫生 64 三、消防 66 第十一章 节能 68 一、节能背景及目标 68 二、设计依据及用能标准 68 三、项目能耗种类和数量分析 71 四、项目节能措施 84 五、资源综合利用 92 第十二章 项目组织管理与运行 93 一、建设期管理 93 二、运营期管理 93 第十三章 项目建设进度 95 一、项目实施进度 95 二、 进度建议表 95 第十四章 投资估算及资金筹措 96 一、投资估算的范围和依据 96 二、建设投资估算 97 三、总投资估算 99 四、资金筹措与使用计划 99 第十五章 财务评价 102 一、财务评价的依据 102 二、生产成本、销售收入及税金估算 102 三、财务分析 103 四、不确定性分析 104 五、财务分析结论 105 第十六章 研究结论及建议 106 前 言 本项目已由长发改经贸[2005]582号批复。项目建设单位在A区即将建设完成的情况下，由于建设规模及投资发生变化，因此建设单位委托我单位重新编撰了本项目的《可行性研究调整报告》。 本《可行性研究调整报告》针对本项目的建设规模、投资估算以及全部项目的财务评价进行调整。  第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 ####东北亚国际采购中心 1.1.2项目承办单位 ####东北亚置业有限公司 1.1.3单位地址 ####市二道区远达大街95号 1.1.4法人代表 翁太玮 1.1.5企业类型 有限责任公司 1.1.6项目建设性质 新建 1.1.7可行性研究调整报告编制单位： ####市工程咨询服务中心 工程咨询资质编号：工咨甲 1.1.8项目承办单位简介 通用集团创建于1990年，秉承“办好实业、回报社会”的企业宗旨，经过16年的发展，已成为拥有20000多名员工的大型民营企业集团，产业包括家居流通、房地产开发、资源能源三大板块和金融投资。 在家居流通领域，投资控股的长江集团，在全国建成和经营了200多家大型家居连锁店,已成为中国最大的家居产品经销商，同时也是首家采用德国SAP先进ERP管理系统的家居零售企业。 在房地产领域，投资控股的南方通用集团，先后开发了获得“中国名盘”称号的锦绣通用花园、翡翠绿洲、星河湾（合作开发）等大型或超大型明星社区。另一方面，目前已经在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目，已开发的商贸物流网络面积达500万平方米，拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台。 在资源能源产业领域，已在河南、河北、山东、贵州、内蒙等地区建立有色金属基地和煤化工产业基地，为其在资源能源领域的战略发展奠定了坚实的基础。 在金融投资领域，通用集团是广东发展银行、广发证券和广发基金管理公司的大股东之一。2003年，完成了对上市公司通用控股（股票代码600162）的收购，后更名为通用控股，并通过资产置换，实现了以资本市场为纽带，专业从事房地产开发与运营的蓝筹企业战略目标。 通用集团不断追求管理创新，引入国际先进的管理工具，实施全面预算管理、人力资源绩效管