2010年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案.doc

2010年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案 2014年经济师备考资料：/nwXGO好学教育财会网校新浪博客：/haoxuecaikuai2014年经济师备考在线做题：/nwXUW 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。 A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散 C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散 D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。 A.4000 B.6000 C.9000 D.10000 3.按城市内部结构，城市可分为( )。 A.块状城市、带状城市、星状城市 B.单中心城市、多中心城市 C.棋盘形城市、放射形城市 D.大城市、中等城市、小城市 4.农产品的销售价格为v，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。 A.P=V+E+T B.P=V-E+T C.P=V-E-T D.P=V+E-T 5.城市中心商务强度指标是指( )。 A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积 6.可以依法征收房地产的主体是( )。 A.个人 B.企业 C.农民集体 D.国家 7.关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。 A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要 B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿 C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意 D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权 8.征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府 9.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。 A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费 B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费 C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿 D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施 10.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。 A.两者的适用范围不同 B.两者的出让金形成方式不同 C.两者的最低价确定原则不同 D.两者的出让主体不同 11.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。 A.建设用地使用权赠与是无偿行为 B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同 c.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立 D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续 12.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是( )。 A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务 C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务 D.按照租赁合同的规定。承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利 13.处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于( )。 A.偿还抵押权人的债权本息 B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害 C.支付处分抵押建设用地使用权的费用 D.缴纳相关税费 14.关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。 A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续 B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地 C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案 D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续 15.房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )。 A.客观性原则 B.统一性原则 C.科学性原则 D.差异性原则 16.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。 A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B.家庭人口规模及构成 C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D.区域繁荣程度、购物条件 17.搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及( )状况。 A.区域内人口增长率 B.区域产业结构 C.公共设施 D.房地产价格 18.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于( )。 A.预测性调研 B.描述