蓝光地产要将成都休闲化推向全国 .docVIP

上周四（7月25日），欧洲房子、良木缘咖啡、7-11便利店、红旗连锁等90余个品牌商家共同参与的“成都街区商业商家联盟”宣告成立，作为商业地产唯一代表的蓝光地产受到了联盟商家的高度认可。在当天的联盟成立仪式上，蓝光地产总建筑师郭震向外界详细解读了蓝光商业街的打造运营思路，有着20多年成都商业地产开发经验的蓝光不仅最懂成都人，而且成都的休闲生活方式现在全国都很向往，“蓝光要将成都的休闲生活方式推向全国”。联盟成立仪式之后，郭震接受了成都商报记者的专访。 打造成都人 最喜欢的商业街 综合体购物中心过剩 成都人最爱的是商业街 成都商报：目前成都在建、规划将建的城市综合体、购物中心已经超过100个，成都商业地产开发进入白热化竞争。在这一场商业大战中，蓝光如何给自己定位？如何撬动商业地产这一块大蛋糕？ 郭震：现在的城市综合体到了一种近乎饱和、同质化竞争，甚至是恶性竞争的状况，开发商实际上都在思考，如何开发打造出市民最便利、消费最舒适、给人最休闲和放松的商业形态？当绝大多数开发商都在上马购物中心项目时，蓝光并没有盲目跟风，而是选择打造代表城市未来的休闲街区商业。 凭借在成都23年的商业地产开发经验，蓝光知道成都人最喜欢哪一种商业形态，因此蓝光投入重金研发、打造成都的第三代商业街，真正有天有地的休闲商业、风情商业街其实才是成都人最喜欢的生活方式。 成都商报：当前商业地产市场竞争同样激烈，蓝光为何选择在此时大手笔推出商业街？ 郭震：成都迎来了商业街井喷爆发的时代。目前大量针对年轻人的刚需住宅建到新兴城区，住宅楼是建起来了，但商业配套却严重滞后，城市未来对于区域商业中心的需求尤为强烈。而且现在的商业生活配套不仅仅是一个小超市、一个水果店就打发了，年轻人更喜欢风情休闲商业街，楼下既要满足送餐的需求，更要有喝咖啡的地方。看看现在已经营业的鹭岛国际社区步行街、优品道商业街，它们的投资前景已是有目共睹。 我们承认鹭岛国际社区、优品道给出了良好的示范，实际上我们发现蓝光早年开发的玉林生活广场、蓝色加勒比广场、天下耍都、香槟广场等休闲商业项目也有着巨大的生命力，因此这次蓝光推出红街、耍街的态度极为坚决。 打造最利于 商家经营的商业街 凭借23年成功商业经验 蓝光最懂商家需求 成都商报社：这一次成立街区商业商家联盟，不少商家在得知蓝光加盟后表示希望跟随蓝光，可见蓝光的号召力。蓝光开发商街的核心竞争力在哪里？ 郭震：业内同行都说，蓝光的学习能力很强，而且善于学习，这一点我不否认。为了打造出最好的商业街，蓝光集团总部专门成立了商业地产事业部，每年派大量的研发团队前往北京、上海甚至国外考察。 当然，我们重点考察气候、风格和成都接近的城市，比如上海的商业项目，成都有上海的情趣和格调，气候也比较接近。上海其实是国内较早大规模发展社区商业、区域商业的城市，比较典型的是大拇指广场、西郊百联、新天地等项目，上海的每个代表项目我们几乎都研究透了。我们发现商业规划、设计的核心是营造出更具创意、更高舒适度的休闲空间，它不单单是购物这么简单。 成都商报：蓝光如何开发出商家最喜欢的商业来？蓝光商业地产团队背后有着怎样的运作秘密？ 郭震：早年蓝光没有把商业开发从住宅开发中分开，物业管理公司也是又管商业又管住宅，这是不专业的做法。因此多年前蓝光旗下的嘉宝物业管理公司特别成立了商业管理公司，专门为商业项目提供招商、咨询、管理等服务。在这么多年的专业化运营过程中，蓝光已经积累了大量的商业运营、开发经验。我们在做商业街区的建筑设计时，第一步就要和我们的商业管理公司研讨项目如何设计，而商管公司又是根据商家的需求来制定方案的。 蓝光嘉宝商业管理公司管理的金荷花、耍都、玉林生活广场等大量商业项目，在管理过程中就和商家有过大量交流，商家也成为蓝光忠实的客户，蓝光嘉宝商业管理公司会将众多的商家需求信息直接带到建筑设计规划环节，多方互动之后最终一起创意形成商业建筑设计方案。商业运营专家直接参与规划、设计、打造商业街，蓝光商业开发的起点就很高，这是蓝光和其他开发商最大的不同之处，其优势不言而明。 打造全国人民 都喜欢的商业街 全新一代商业街即将揭晓 蓝光要将红街、耍街推向全国 成都商报：红街、耍街的推出是否将改变成都休闲商业格局？ 郭震：红街、耍街历经蓝光23年商业沉淀，由蓝光团队通过长达3年的专项研发，凭借对大量休闲商业的成功运营经验而开创了全新的商业地产模式。推出红街、耍街，蓝光就是要给青年置业群体塑造全新便利的生活氛围。蓝光在每个住宅均配置了红街或耍街，未来蓝光的业主将拥有最为时尚的城市生活。 成都商报：现在蓝光已经进军青岛、长沙、重庆、无锡、昆明等全国城市，蓝光是否会将COCO红街、耍街等商业形态带到各个城市？未来蓝光的商业全国战略如何规划？