2010年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》考前押密试卷2-中大网校.docVIP

2010年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》考前押密试卷（2） 总分：120分 及格：72分 考试时间：150分 一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（　　）。 (2)商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（　　）。 (3)某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（　）。 (4)房地产开发项目方案之间没有（　）关系。 (5)下列方法中，不属于风险辨识方法的是（　　）。 (6)在商业辐射区域内，各商场问位置的优劣主要取决于（　）。 (7)金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（　　）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 (8)房地产最重要的一个特性是（　）。 (9)对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（　）。 (10)在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（　），定位于最大的细分市场，即（　），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（　）。 (11)当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。 (12)关于预算，下列说法错误的是（　）。 (13)一般来说，（　）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 (14)物业管理的核心工作是（　）。 (15)某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（　　）年。 (16)下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　）。(2007年试题) (17)投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（　　）的比率。 (18)有一计算期为l0年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（　）。 (19)某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（　）。(2009年试题) (20)反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。 (21)如果整个投资市场的平均收益率为l5％，国债收益率为9％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　）。(2009年试题) (22)当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（　）；资料。 (23)某市去年住宅的实际销售量为500万mSUP2/SUP，预测销售量为450万mSUP2/SUP，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（　）万mSUP2/SUP。(2005年试题) (24)下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（　）。 (25)在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（　）。 (26)李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5％，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（　　）元。 (27)下列关于招标的说法，不正确的是（　） (28)（　）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 (29)关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（　）。 (30)进度计划管理通常采用横道图和（　）。 (31)某城市住宅市场调查结果显示，该城市约总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积l20 m2以上的住宅供过于求，70 m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于状态。(2008年试题) (32)关于房地产市场，下列说法不正确的是（　）。 (33)下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（　）。 (34)甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（　　）风险。 (35)关于年度运营预算，下列说法错误的是（　）。 二、多项选择题(共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两