莱蒙都会商业街区c区项目立项云顶house可行性研究大学生毕业设计.doc

毕业设计论文 莱蒙都会C区云顶HOUSE公寓可行性研究 Feasibility Study ABSTRACT The feasibility of a project can be ascertained in terms of technical factors, economic factors, or both. A feasibility study is documented with a report showing all the ramifications of the project. In project finance, the pre-financing work (sometimes referred to as due diligence) is to make sure there is no dry rot in the project and to identify project risks to ensure they can be mitigated and managed in addition to ascertaining debt service capability. Construction project feasibility study should consist of the following components：Technical Feasibility，Managerial Feasibility，Economic Feasibility，Financial Feasibility，Cultural Feasibility，Social Feasibility，Safety Feasibility，Political Feasibility，Environmental Feasibility and Market Feasibility．The feasibility study should end with the overall outcome of the project analysis. This may indicate an endorsement or disapproval of the project. Recommendations on what should be done should be included in this section of the feasibility report. Keywords： 可行性研究 摘 要 项目可行性研究是在建设项目投资决策前期，对与项目有关的资源﹑技术﹑市场﹑经济﹑社会等各方面进行全面的分析﹑论证和评价，判断项目在技术上是否可行﹑经济上是否合理﹑财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化﹑程序化，从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考或依据。可研报告中的市场调查工作是对项目投资环境的分析，以评估项目的市场可行性。财务分析，预筹资金的工作，是要确保在该项目项目风险，以确保。可行性研究报告，财可行性。 主要结论与研究成果 一 宏观市场 城市定位：现代制造业基地，文化旅游城市 市场状况：房地产市场总体需求较大，但未来土地供应量较大，即将进入买方市场。 未来市场判断：竞争更加激烈，地产市场将进入强者的舞台。 二 项目战略及定位 开发战略：市场领先者 价值定位：走高端路线 主题定位： 高尚住宅 形象定位：城市上空的珍品豪华公寓。 风格定位：北欧现代风格 客户定位：顶级时尚人士——事业有成、拥有雄厚的经济基础；崇尚潮流、懂得享受生活；社交面广、平日聚会活动频繁；重视形象、极为看重自己在他人心目中的地位；有较强的显阔、炫耀心理。 产品创新：户型可自由组合，卧室带阳光房，大客厅小卧室，退台空中花园。 三 项目功能分区 C1 C2 C3 C1区：一栋55层的豪华五星级酒店＋云顶house＋局部4层裙楼商业； C2区：裙楼6层商业＋一栋塔楼（6 层快捷酒店＋11层4.9米层高Loft商务公寓）。 C3区：一栋33层空中别墅＋裙楼局部两层临街商业。 表1-1莱蒙都会项目C区经济技术指标调整建议 单位：m2 项目 莱蒙都会C区 位置 常州市延陵西路 发展商 常州莱蒙都会置业有限公司 占地面积 17136 　 办公类 住宅类 商业类 酒店类 合计 C1区 　 11760 （云顶hou