【2017年整理】关于龙园山庄物业管理有限公司.doc

关于龙园山庄小区小水系统问题 要求市水务集团对龙园山庄水系统接管的申请报告 龙园山庄位于罗湖区清水河龙园山庄，多层，小高层，高层住宅小，商业大厦，2001年3月27日入伙，高层28栋（祯祥阁）、29栋（麒麟阁）于2001年3月27日入伙，共计住房：412套，建筑面积54000平方米，占地5713平方米。 龙园山庄综合市场管理有限公司成立于1999年4月，经营面积为800平方米，经营范围为农副产品零售。 龙园山庄活动中心成立于2001年10月2日，位于28栋（祯祥阁）第三层（现分为娱乐室和书画中心），面积为300平方米。 各楼盘入伙时间： 序号 楼盘名称 栋号 入伙时间 备注 1 龙园山庄 1-5栋(牡丹苑) 1997.9.30 2 7-15栋(杜娟苑) 1998.4.30 3 16-21B栋(玉兰苑) 1998.10.31 4 22-27栋(紫荆苑) 1999.6.10 5 30栋(芙蓉苑) 1999.4.30 6 龙园大厦 1999.7.30 7 游泳池 1999.7.20 正式启用 8 网球场 1999.12.25 正式启用 9 华润超市 1999.9.17 正式开业 10 幼儿园\小学 1999.9.1 龙园山庄小区概况: 东靠二线小关口，西临青湖山庄，对面是古老且繁华的草埔村。整个山庄依山而建，其庞大的住宅群和茂盛的园林绿化，形成了龙园山庄独有的特色，被誉为“龙脉上的明珠”。 龙园山庄于1997年第一期入伙，到2001年第四期入伙，共建有商品楼36栋。其中小高层29栋，高层住宅楼6栋，商业大厦1栋。山庄总占地面积为105711.90平方米，绿化面积为28517平方米，建筑面积:310052.97平方米(其中一期:建筑面积:215000平方米,占地面积:87470平方米,绿化面积:21867平方米,共1925户;二期龙凤雅居占地面积:18241.9平方米,建筑面积:95052.97平方米,绿化面积:6650平方米)。山庄内设有小学、幼儿园、游泳池、网球场、邮电局、活动中心、超市、以及生态公园、休闲广场等配套设施。燃气管道的铺设和宽带网络的进驻，满足了居民的基本生活需求。 山庄按区域划分为7个区：1区1-6栋，2区7-15栋，3区16-21B栋，4区22-27栋，5区高层28-29栋，6区30栋和商铺，7区31-34栋，均由保安员24小时巡逻服务。 目前山庄住宅总套数为3077套，其中复式楼为136套，总人口约1万多人。多层停车位分布较为分散，共635个，高层地下停车场（室内）车位共800个。树木品种近 种共 棵，电梯23部（6栋、10栋、龙园大厦、28栋、29栋、31-34栋）。 龙园山庄内共有93个单元，多层及各栋单元分布如下： 栋号 单元数量 栋号 单元数量 栋号 单元数量 栋号 单元数量 1栋 4 10栋 2 19栋 2 27栋 2 2栋 3 11栋 4 20栋 3 30栋 7 3栋 3 12栋 2 21栋 2 28栋 30层/8号房 4栋 3 13栋 4 21B栋 2 29栋 30层/8号房 5栋 3 14栋 4 22栋 3 龙园大厦 8层/16号房 6栋 2 15栋 5 23栋 2 31栋 25层/16号房 7栋 5 16栋 5 24栋 4 32栋 25层/8号房 8栋 3 17栋 2 25栋 4 33栋 25层/8号房 9栋 4 18栋 2 26栋 2 34栋 25层/16号房 关于我市高层住宅供水管理问题亟待解决 ?? ?政府对住宅小区提升物业管理行政指导的建议，在城市供水全面实施“一户一表”的形势下，随着建设步伐的推进，我市的高层住宅如雨后春笋般拔地而起，特别是近年来我市新农村建设工程的实施，更多的高层住宅应运而生。但由于种种原因，我市的高层住宅供水问题一直没有引起足够的重视，高层二次供水的问题越来越凸现。???????一、我市高层住宅二次供水存在的问题?????随着城市高层建筑建设规模的扩大，二次供水已成为居民用水的重要组成部分。二次供水多数由产权单位或者物业公司自行进行管理，这种分散式的管理，管理水平参差不齐，管理混乱，多数二次供水存在着水质污染、收费混乱、维护服务差等问题。比较突出的问题主要有：????????1、二次供水设施建设不规范、管理混乱，难以保证居民用水安全。由于建设单位各自为政，设施建设投入不足，没有严格的规范和标准，更没有考虑今后长期运行维护和管理的问题；目前建设的二次供水设施往往没有运行几年就出现问题，管理单位缺乏专业的技术人员，其维护管理不到位，严重影响了居民用水安全。????????2、二次供水收费混乱。我市二次供水水费，由物业公司等二次供水设施维护单位按照物价部门