16年建设工程合同管理.docxVIP

1.建设工程合同管理的目标目标内涵发展和完善建筑市场市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为推进建筑领域的改革（四项改革）法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平　　　3.从承发包的不同范围和数量进行合同的划分合同种类合同内容签订主体建设工程设计施工总承包合同勘察 设计施 工发包人与承包人工程施工承包合同全部或部分施工任务发包人与承包人施工分包合同部分施工任务承包人与分包人　　4.从完成承包的内容进行合同的划分　　■建设工程勘察合同　　■建设工程设计合同　　■建设工程施工合同　　5.建设工程合同的特征特征内涵合同主体的严格性发包人一般应需具有法人资格承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质合同标的的特殊性建设工程合同的标的是各类建筑产品具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）合同履行期限的长期性　计划和程序的严格性　合同形式的特殊要求建设工程合同应当采用书面形式　　　1.自然人是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人 。可以将自然人分为完全民事行为能力人、 限制民事行为能力人和无民事行为能力人。自然人既包括公民, 也包括外国人和无国籍人。2. 法人应当具备以下条件:(1)依法成立。(2) 有必要的财产或者经费 。 (3)有自己的名称、 组织机构和场所。 6(4)能够独立承担民事责任。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格 。非企业法人包括：行政、事业、社团；企业法人分立、 合并, 它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。 有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格。具有法人条件的事业单位、社会团体,依法不需要办理法人登记的,从成立之日起,具有法人资格;依法需要办理法人登记的,经核准登记,取得法人资格 (三)合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。 1.物：如建筑材料、建筑设备、建筑物、借款合同。 2.行为：如勘察设计、 施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等。3.智力成果 如专利权、 工程设计等,能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实,就是法律事实。法律事实包括行为和事件。 (-)代理的概念和特征:1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 2.代理人以被代理人的名义实施代理行为3.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志84·被代理人对代理行为承担民事责任(三)无权代理包括: (1)没有代理权而为的代理行为; (2)超越代理权限而为的代理行为 ； (3)代理权终止后的代理行为。 (四) 1.委托代理关系的终止 (1) 代理期间届满或者代理事项完成;(2) 被代理人取消委托或代理人辞去委托;(3)代理人死亡或代理人丧失民事行为能力; (4) 作为被代理人或者代理人的法人终止 。 . 2.指定代理或法定代理关系的终止 (1)被代理人取得或者恢复民事行为能. (2)被代理人或代理人死亡; (3) 指定代理的人民法院或指定单位撤销指定;(4)监护关系消灭。 (-)保证 ：保证法律关系至少必须有三方参加, 即保证人、 被保证人(债务人)和债权人。 保证的方式有两种,即一般保证和连带责任保证。如果当事人没有约定或者约定不明确的, 则按照连带责任保证承担保证责任 。 这是对债权人权利的有效保护 。 一般保证是指当事人在保证合同中约定, 债务人不能履行债务时., 由保证人承担责任的保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担担保责任。 2.保证人的资格以下组织不能作为保证人:(1)企业法人的分支机构、 职能部门 。 企业法人的分支机构有法人书面授权的, 可以在授权范围内提供保证 。(2) 国家机关。 经国务院批准为使用外国政府或者国际经济.组织贷款进行转贷的除外。 (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。 一般保证的保证人未约定保证期问的,