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2011年扬州房地产市场运行情况分析 发布时间： 2012-01-30 10:27:00 作者： 60 　 2011年以来，中央及地方政府针对房地产市场的各类调控政策继续加码，温家宝总理多次强调要求巩固楼市调控成果，楼市调控已进入“攻坚”阶段。在此宏观背景下，扬州房地产市场运行基本保持平稳态势，呈现出开发投资平稳增长、建设规模稳步扩大、资金来源稳定充裕、市场销售低位徘徊、企业积极谋求创新等特点。 一、房地产市场运行总体情况 （一）房地产开发投资平稳增长 2011年，全市完成房地产开发投资198.46亿元，比上年增长20.2%。其中扬州市区完成房地产开发投资156.59亿元，增长23.6%，占全市房地产开发总量的78.9%；三县（市）共完成开发投资41.86亿元，增长8.7%，占全市房地产开发总量的21.1%。绝大多数县（市、区）投资额均有不同幅度增长（详见下表）。 2011年扬州市及县(市、区）房地产开发投资情况表 ? 　 2011年实绩（万元） 上年实绩 （万元） 增长% 扬州市 1984579 1651593 20.2 市区 1565949 1266500 23.6 广陵区 280947 172855 62.5 邗江区 655099 531659 23.2 开发区 175908 192190 -8.5 江都区 453995 369796 22.8 县（市） 418630 385093 8.7 宝应县 149811 139697 7.2 仪征市 104959 100778 4.1 高邮市 163860 144618 13.3 从投向来看，住宅投资161.62亿元，比上年增长17.8%；商业营业用房投资18.23亿元，比上年增长29.4%；办公楼投资7.98亿元，比上年增长97%；其他用房投资10.63亿元，比上年增长7.8%。商品住宅、商业营业用房、办公楼、其他用房占房地产开发投资额比重分别为81.4%、9.2%、4%、5.4%。在商品住宅受调控影响较大的情况下，2011年商业营业用房投资比重和办公楼投资比重较上年有所提高（详见下表）。 2011年扬州房地产开发投资结构表 ? 　 投资额（亿元） 占开发投资比重（%） 占比较上年增减 房地产开发投资 198.46 — — 其中：商品住宅 161.62 81.4 -1.6 商业营业用房 18.23 9.2 0.7 办公楼 7.98 4 1.5 其他用房 10.63 5.4 -0.6 （二）建设规模稳步扩大 2011年，全市商品房施工面积1652.66万平方米，比上年增长13.8%，其中住宅面积1307.97万平方米，增长16%；商业营业用房176.37万平方米，下降8%；办公楼38.9万平方米，增长28.8%；其他用房129.41万平方米，增长27%。 商品房新开工面积679.7万平方米，比上年增长3.4%；其中住宅面积561.75万平方米，增长3.2%；商业营业用房52.39万平方米，下降2.7%；办公楼25.28万平方米，增长45.9%；其他用房40.28万平方米，下降4.5%。 商品房竣工面积470.56万平方米，比上年增长0.3%；其中住宅面积367.23万平方米，下降1.4%；商业营业用房72.9万平方米，增长15.8%；办公楼8.28万平方米，下降49%；其他用房22.15万平方米，增长25.6%。 （三）资金来源稳定充裕 2011年，全市房地产开发资金到位情况良好。全市房地产开发企业到位资金总量为316.15亿元，比上年增长25.9%。其中上年末结余资金为39.72亿元，增长100.3%；本年到位资金为276.43亿元，增长19.6%。 从本年资金来源结构看：国内贷款21.68亿元，比上年下降36.9%；利用外资2.85亿元，增长157.2%；自筹资金110.77亿元，增长85.9%；其他资金（主要为预售款）141.14亿元，增长3.7%。 （四）市场销售低位徘徊 2011年，随着房地产宏观调控不断加强以及信贷的日益紧缩，虽然扬州未列入限购城市名单，但房地产市场受影响程度逐步显现，市场销售持续低迷。一方面，随着各项调控政策的深入执行，投资投机性购房受到抑制；另一方面，不少刚性需求也受到限制或者由于增大的降价预期进入到观望之中。特别是下半年以来，商品住宅单月销量连续六个月在10万平方米以下，已近五年来同期最低。 2011年，全市商品房销售面积578万平方米，比上年下降8.1%。增幅在全省十三个省辖市中位居第4位，比全省平均水平高7.7个百分点。其中住宅销售面积507.67万平方米，比上年下降12.8%；商业营业用房销售面积37.9万平方