2012年2月北京商业地产市场月报.docVIP

  1. 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2012年2月北京商业地产市场月报

商业地产市场月报 北京中原市场研究部 | 2012年2月 发布日期: 2012年3月7日 2月北京商业地产依旧惨淡,成交量跌价涨 2月北京商业地产市场并没有呈现节后火爆的景象,反而延续了1月的惨淡局面,新增供应市场表现更是萎靡不振,办公物业及商铺地产2月均仅有1项目入市,供应面积环比大幅萎缩,成交层面来看,办公物业成交面积表现稳定,商铺地产则呈大幅下调趋势,但写字楼及商铺地产成交均价都表现出较为明显的增长。 本期摘要: 1、2月商业地产成交面积共计4.79万㎡,仅为1月成交面积6成,环比降幅为39.90%。本月写字楼物业成交面积为2.54万㎡,环比微跌,成交均价为27135元/㎡; 2、2月商铺物业供销都呈现大幅走低的趋势,新增供应面积不足1月1成,成交面积为2.25万㎡,成交均价明显回升,为23448元/㎡。 一、写字楼市场供需环境分析 1、供应:2月办公类地产新增供应1.12万㎡ 2月北京办公类地产期房仅朝阳区有新增供应入市,共计供应面积1.12万㎡,供应物业套数96套,2月办公类物业供应市场持续冷淡,供应面积环比大幅度下调,降幅超过八成,达81.88%。 2、成交面积:2月写字楼物业成交趋稳 2月北京写字楼成交面积,成交套数套;北京写字楼成交面积,成交套数套 数据来源:北京中原市场研究部 3、成交价格:2月写字楼成交价格环比同比小步上扬 2月写字楼成交均价为27135元/㎡,与1月相比,环比上涨19.77%,同比上调32.08%。成交价格上扬的原因主要是本月写字楼物业成交量较低,且城市中心区及次中心区成交量占比增加。本月城市中心区及次中心区成交面积共计1.76万㎡,占比达69.29%,成交均价排名前三的区域为宣武、朝阳和石景山,成交均价分别为35206元/㎡、33949元/㎡和28897元/㎡。 图2::写字楼成交价格走势图(2010.1-2012.2) 数据来源:北京中原市场研究部 4、成交占比:朝阳区成交占比近半,中心城区及次中心城区占比增加 2月北京写字楼成交面积,%和12.60%,三城区综合占比为76.38%,共1.94万㎡。本期写字楼成交中城市中心区及次中心区成交占比有所增加,成交面积1.76万㎡,占比达69.29。 图3:各城区写字楼成交面积及均价分布图(2012.2) 数据来源:北京中原市场研究部 5、环线分布:成交集中三环外,五、六环间占比近四成 就各环线的成交分布情况来看,2月五、六环之间写字楼成交均价为16288元/㎡,成交面积0.96万㎡,成交占比近四成,为37.80%,位居第一;四、五环之间成交占比位居第二,成交面积0.78万㎡,成交均价为41075元/㎡。三、四环之间成交占比位居第三,成交面积为0.52万㎡,成交均价26319元/㎡。 图4:各环线写字楼成交占比图(2011.2) 数据来源:北京中原市场研究部 二、商铺市场供需环境分析 1、供应:2月商铺类地产新增供应0.92万㎡ 2月商铺地产供应市场表现惨淡,全月仅顺义区有新增供应入市,供应面积0.92万㎡,供应套数6套,供应量大幅萎缩,供应面积尚不足1月1成,环比降幅达90.52%。 2、成交面积:商铺地产成交面积再度环比下降,降幅近6成 2月北京成交面积,成交套数套;北京成交面积,成交套数套 数据来源:北京中原市场研究部 3、成交价格:2月商铺地产成交价格环比显著回升 2月商铺地产成交均价为23448元/㎡,环比有较为显著的提高,涨幅达29.13%,由于本月成交量大幅萎缩,且中心城区成交占比有所回升,导致成交价格明显走高。其中按城区商铺地产的成交价格来看,西城区成交均价为45069元/㎡,朝阳区成交均价43391元/㎡,占据了本月成交均价最高的前两名。 图6:商铺地产成交价格走势图(2010.01-2012.2) 数据来源:北京中原市场研究部 4、环线分布:四环外占比近9成,五六环之间成交占比过半 就各环线的成交分布情况来看,2月商铺成交主要集中在四环外,四环外成交面积达2万㎡,占总成交面积的88.89%,其中,五、六环之间商铺成交均价19747元/㎡,成交面积1.2万㎡,位居第一;六环以外成交占比位居第二,成交面积为0.42万㎡,成交均价7947元/㎡,四、五环之间占比位居第三,成交面积0.38万㎡,成交均价为40783元/㎡。 图7:各环线商铺成交占比图(2012.2) 数据来源:北京中原市场研究部 作者:李梦雯 宋勤玉 靳瑞欣 地 址:北京朝阳门外大街20号联合大厦10层1015室 邮 编:100020 市场研究部公共邮箱: centaline@ 电 话:010传 真:010网 站:/ 说明 商

文档评论(0)

dhebd0 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档