20130121房地产补充协议.docVIP

补 充 协 议 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 一、公共部分内容包括：管道井、电梯井、电梯机房、水泵房、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整栋服务的公用房和管理用房。 二、其他相关法律、法规、规章规定需分摊的部分。 三、公共房屋分摊建筑面积构成说明： 1、公用房屋分摊建筑面积内容包括：管道井、电梯井、电梯机房、水泵房、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整栋服务的公用房和管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。 2、共有建筑面积还包括：套与公共建筑面积之间的分隔墙（包括山墙），水平投影面积一半的建筑面积。 四、未计入公共部分与公共房屋分摊建筑面积的部分，包括但不限于地下和架空层、停车场（库）、会所、商业街等公共配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。 附件三：装饰、设备标准 外墙:外墙砖饰面 内墙：混合沙浆抹面 天花：结构顶板 地面：结构砼面、预留装修面层 门窗：户内预留门洞、入户门统一安装防火防盗门、外窗为铝合金窗 大堂入口：钢化玻璃门（可视对讲） 消防走火梯：水泥沙抹面 阳台：铁艺+玻璃围栏 电梯：名牌电梯 入户大堂墙面、地面：优质抛光砖及耐磨砖 空调机位：预留位置，进出口管道及排水管道（外装百叶式机罩） 卫生间：预留沉池（做好防水）。 厨房：安装专业排烟道。 以上标准最终解释权归出卖人享有，出卖人有权按实际情况以同等质素之建筑材料及设备代替上述所列各项。 附件四：合同补充协议 出卖人与买受人双方就买受人所购商品房（下称“该商品房”）签订了《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”），现双方就本合同未尽事宜签订本补充协议如下： 一、关于按揭贷款的补充约定： 1、买受人应在付清全部购房款后（采取按揭付款的，应在出卖人收到按揭贷款后））房地产测绘部门出具的测绘报告作为面积差异结算依据 （2）因市政配套批准及安装之延误、获得批准的规划变更； （3）出卖人虽没过失但无法防止的外因导致延期交楼； （4）法律规定的其他延期交楼情况 3、该商品房的风险责任按本合同约定的交房期限日，（如买受人提前收楼，则以实际收楼之日起）转移由买受人承担。 五、关于办理房地产权证的补充约定： 买受人应于该商品房交付使用之日起10日内向出卖方提供办理房地产权证的资料及签署办理房地产权证的文件，买受人已知悉办理《房地产权证》所需资料，出卖方不再另行通知（但如需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的，买受人应按出卖人的书面通知另行提交）。买受人逾期履行本条约义务的，出卖方有权据实顺延该商品房的房地产权证的办理时间，并无须承担任何违约责任。 六、关于规划、设计的变更 1、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致买受人所购买的房屋结构户型、空间尺寸、朝向变化的，出卖人应当书面通知买受人。买受人有权在通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复，逾期未作书面答复的，视为同意接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 2、经规划部门批准的规划变更导致的包括但不限于住宅小区的公共配套设施、绿化用地和设施、会所、车库（位）位置和数量、道路设施变更以及由此可能引起的小区或周边环境变化，买受人均承诺接受，并不因此而追究出卖人的任何法律责任。 七、其他： 1、若因买受人原因导致本合同解除的，买受人应向出卖人支付该商品房房款总额20％的违约金并与出卖人到房管部门办妥合同解除手续且承担办理合同解除手续的全部费用；买受人与出卖人到房管部门办妥合同解除手续后出卖人根据本合同约定将买受人已支付购房款退还买受人的，不论何种原因，出卖人均有权在向买受人退还其已支付的购房款中直接扣除应由买受人承担的违约金及相关费用。 2、买受人已办理收楼手续后本合同解除的，自买受人收楼至房屋移交给出卖人之日止，买受人应按购房款总额的每日万分之五向出卖人支付房屋使用费，除此之外，买受人还应缴纳上述期间内该商品房的水电费、水电公摊费、物业管理费等一切因使用或占有该商品房所产生的一切费用。买受人应于本合同解除之日起30日内办妥退房手续并将房屋腾空、恢复原状退还给出卖人，如买受人逾期办妥退房手续的，买受人承诺并已十分清楚：出卖人有权自行收回该商品房并对该商品房内一切物件作出自行处理，并有权向买受人追讨由此产生的一切费用，由此给买受人造成的一切损失出卖人概不承担。买受人在退房前造成房屋损坏的，应当赔偿出卖人损失。如买受人对房屋进行装修的，买受人应予以恢复原状，并承担相应费用。如出卖人要求按现状收回房屋的，则该商品房的装修部分买受人不得拆除，出卖人对此不作任何补偿。 3、按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起15日内行使，若买受人未在15天内行使该项权