2013年经典住宅地产策划报告.docVIP

住宅类物业策划报告 目录 【壹】背景篇 一、项目概述 1、地块基本资料 2、开发商介绍 3、地块初步研判 二、项目发展研究思路 找出问题 提出研究方向 提出发展解决设想 【贰】分析篇 　　 　一、 区域市场现状及其趋势判断 　　1、宏观经济运行状况 　　1.1.国内生产总值： 　　1.2三产比重 1.3社会消费品零售总额： 　　1.4居民人均可支配收入 　　1.5房地产所占比例及数量 　　1.6房地产开发景气指数 　　1.7固定资产投资总额： 　　1.8全国及项目所在地其中房地产开发比重 　　1.9商品住宅价格指数 2、行业政策相关金融等政策影响分析 二、地块条件研究周边社区现状调查 6、销售控制策略 二、宣传推广策略 1、项目案名建议 2、地盘包装建议 3、项目分阶段推广计划建议 三、发展商品牌建立及长线房地产发展建议 报告内容提纲 【壹】背景篇 一、项目概述 1、地块基本资料 2、开发商介绍 3、地块初步研判 二、项目发展研究思路 找出问题 提出研究方向 提出发展解决设想 【贰】分析篇 　　 　一、 区域市场现状及其趋势判断 　　1、宏观经济运行状况 宏观经济运行状况主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素，这些因素影响的是市场大气候．更重要的是，该地区居民收入、消费水平、消费结构、物价指数对房地产需求，如购买能力、消费者构成、购买行为、购买动机等会产生根本性的影响． （１）数据 年份 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 国内生产总值（亿元） 三产比重 社会消费品零售总额（亿元）： 居民人均可支配收入 （元） 房地产所占比例及数量 房地产开发景气指数 固定资产投资总额（亿元） 全国及项目所在地其中房地产开发比重 商品住宅价格指数 分析 通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。柱状图表、条形图表、饼形图表、线形图表频率分布、成分、时间序列、项类或相关性。公房、微利房、福利房、商品房等。条件研究目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片调查主要内容：包括地理位置（附图）地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群土地面积及其红线图七通一平现状地块的历史研究目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。主要内容．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。A、 地块东面近景、远景。B、 地块南面近景、远景。C、 地块西面近景、远景。D、 地块北面近景、远景。地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。环境污染情况：A、 空气：灰尘及气味B、 噪音：噪音来源及噪音分贝C、 水质：地块周边河（湖）的污染程度D、 土地：垃圾污染治安情况目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。调研方式：结合市政交通地图，实地察看。主要内容项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划： A、 主要交通干道B、 远景规划C、 公共交通起始线路项目对外水、陆、空交通状况。地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。方式：实地调研。主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施（规模、档次、与地块距离），包括：购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等）文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）医疗卫生（各级医院、药店及其质量）金融（银行、保险、证券）邮政娱乐餐饮（体育健身、娱乐、餐饮住所）水电、排污情况周边社区现状调查目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。方式：实地调研。主要内容周边主要楼盘、小区列示及产业特性楼盘及小区的居民阶层各小区的总体规划、价格等：A、 基本资料：1）、开发商2）、地理位置3）、占地面积4）、小区规模5）、小区内配套6）、开发时间7）、建筑结构8）、建筑面积B、 户型、面积跨度C、 规划D、 销售资料：1）、售价2）、付款方式3）、销售进度）、数据项 目 上半年 与去年同期相比 备注