2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》.高频考点试题.docVIP

窗体顶端 第 1 题 出售型房地产开发项目，对投资者来说属于（）。 A.短期投资B.长期投资C.中期投资D.中长期投资 正确答案：A, 第 2 题 房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是（）。 A.资料搜集与整理统计B.项目规划方案设计C.项目进度安排D.对经济评价指标的检验 正确答案：A, 第 3 题 某人现在存款10000元，单利年利率为2．5％，则5年年末的本利和为（）元。 A.18950B.11250C.19650D.16890 正确答案：B, 第 4 题 着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是（）。 A.项目总说明B.项目概括C.市场分析和建立模型的确定D.开发建设计划的编制 正确答案：A, 第 5 题 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／㎡，买卖中涉及到的税费均由买方来负担．该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／㎡。 A.2243B.2581C.2526D.2286 正确答案：B, 第 6 题 将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为（）。 A.现值法B.年值法C.最小公倍数法D.等值年值法 正确答案：B, 第 7 题 将产品的成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格的定价方法为（）。 A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.顾客感受定价法D.旧房定价法 正确答案：A, 第 8 题 购买房地产的投资，在资金流出上主要包括（）。 A.投资者的自有资金B.金融机构的抵押贷款C.投资者的自有资金或金融机构的抵押贷款D.全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款 正确答案：D, 第 9 题 房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是（）。 A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群 正确答案：D, 第 10 题 通过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综合各位专家的意见，对市场趋势作出预测的方法称为（）。 A.销售人员意见综合法B.购买者意图调查法C.德尔菲法D.定量分析法 正确答案：C, 第 11 题 （）负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。 A.业主B.招标人C.投标人D.施工单位 正确答案：D, 第 12 题 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和（）两大部分组成。 A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用 正确答案：A, 第 13 题 可行性研究报告的（）部分是用简洁的语言，介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点等。 A.封面B.扉页C.摘要D.正文 正确答案：C, 第 14 题 在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。 A.客观性B.保密性C.创造性D.求教性 正确答案：A, 第 15 题 (2008年)待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（）。 A.取得待开发房地产的税费B.转让待开发房地产的税费C.销售开发完成后的房地产的税费D.取得待开发土地的费用 正确答案：A, 第 16 题 (2009年)建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。 A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 正确答案：B, 第 17 题 下列不是预期投资收益率所应包括的是（）。 A.安全收益率B.通货膨胀率C.风险报酬率D.市场竞争率 正确答案：D, 第 18 题 在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一（）。 A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值 正确答案：D, 第 19 题 (2010年)不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为（）。 A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法 正确答案：A, 第 20 题 某建设项目当设定折现率为15％时，求得的财务净现值为186万元；当