洛阳市调研报告164554174.docVIP

阳光带·水滨城市场调研 目录 市场调研 第一部分：洛阳市基本情况 洛阳简介 洛阳交通 洛阳旅游业发展 洛阳工业发展 洛南新区简介 附：新区规划图片 第二部分：住宅基本情况 洛阳房地产发展现状 洛阳地产市场总体状况 洛阳目前开发的大盘 洛阳目前高层项目 第三部分：洛阳商业基本情况 洛阳老城区商业 洛阳新区商业 洛阳商业现状分析 市场调研 第一部分：洛阳市基本情况 ●洛阳简介 洛阳位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸， “居天下之中”素有“九州腹地”之称，是华夏文明的重要发祥地之一，因地处洛河之阳而得名。洛阳是国务院首批公布的历史文化名城和中国七大古都之一。现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、郊区、吉利六个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里，总人口610万，市区人口139万。 洛阳地理条件优越。它位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2`Ｃ降雨量546毫米。东邻郑州，西接三门峡， 北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里， 南北宽约168公里。由于洛阳地处中原，山川纵横，西依岭，出函谷是关中秦川；东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”之称。所以自古以来洛阳既是兵家的必争之地，也自然成了历代帝王建都筑城的理想场所。 ●洛阳交通 铁路：两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港──鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。公路：区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。航空：郑州新郑机场（170KM） 洛阳机场(15KM) ●洛阳旅游业发展 洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形、地貌复杂多变，孕育了名山大川、河湖瀑布、溶洞温泉、原始森林等风景名胜。北25公理有中华民族的母亲河黄河及举世瞩目的小浪底水利枢纽工程，270平方里浩淼水面与崇山峻岭融为一体，构成一幅北方千岛湖的壮观画面。东80公理有中岳嵩山及少林寺名胜， 青山叠翠，峰峦耸峙，寺庙巍巍，武校林立。南部和西部50到160公里范围内，分布有国家森林公园白云山、龙峪湾、花果山和国家级自然保护区伏牛山，有栾川老君山、洛宁神灵寨、嵩县天池山、新安青要山等8个省级森林公园和自然保护区，还有“北国第一溶洞”鸡冠洞、“北国水乡重度沟和陆浑水库旅游度假区等景点●洛阳工业发展 大中型骨干工业企业集中，是洛阳的一大特色。现有5000多家独立核算工业企业，拥有机械电子、石油化工、冶金、建材、轻纺、食品等6大支柱产业和东方红拖拉机、洛阳浮法玻璃、大阳摩托、HJD04程控交换机、白马棉纱、牡丹铜材等一大批国际国内名牌产品。国家级企业技术中心6个，省级14个。以结构调整为主线，投资100亿元，正在全力实施16户企业、48个项目的“1648”传统产业升级改造工程，加快发展石油化纤、煤电铝一体化、电子信息3大新兴优势产业。“十五”末全市工业销售收入可达1000亿元左右。●洛南新区简介 洛阳新区由六个功能分区组成:中心区，11.2平方公里，是洛阳市未来的行政、文化、商务、金融、信息中心；关林商贸区，10.8平方公里，规划突出和强调了商业贸易、商业物流和金属加工等功能；大学城和体育中心，8.5平方公里；高科技工业园区，13.9平方公里；隋唐城遗址区，22平方公里，主要以建设森林公园和发展生态、观光农业为主，既可有效保护隋唐城遗址，又形成了洛阳市的绿色心脏；滨河公园，4.9平方公里，则是以各色花卉为主，将成为与洛河以北的洛浦公园相对应的休闲娱乐场所。 洛阳新区先期开发建设总面积约33.6平方公里，规划总人口约50万人，新区征地、基础设施、重点工程项目建设总投资158亿元，规划各类城市主次干道52条，总长180公里；园林绿化规划、公共绿地总面积达855公顷，绿化覆盖率达40％；水系规划，共需修建主干渠、支渠和排水明渠共63公里，开挖人工湖9处，占地约1600多亩；公共设施规划，将建3座公交停车场、8座变电站、1座自来水加压站、2座煤气储备站、3个集中供热中心、8所中小学校和3所中心医院。 ●洛阳房地产发展现状 新盘多、大盘多，是楼市的一大特点。城市框架拉大、洛阳经济提速、招商引资增长等促成了楼市的迅猛