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房地产企业精细化管理全案 目 录 第3章 房地产企业投资策划管理 9 3.1 项目投资策划管理流程 10 3.1.1 企业经营计划编制流程 10 3.1.2 宏观市场分析预测流程 11 3.2 项目投资策划管理制度 12 3.2.1 年度经营计划管理制度 12 3.4 项目投资策划管理表单 13 3.4.2 项目阶段投资回收分析表 13 3.4.3 投资项目竞争分析调研表 14 3.4.4 投资项目社会影响分析表 14 3.4.5 前期工作阶段主要工序表 15 第4章 房地产开发项目启动管理 16 4.1 开发项目启动管理流程 17 4.1.6 开发项目施工报建审查流程 17 4.2 开发项目启动管理制度 18 4.2.1 项目前期开发管理制度 18 4.2.2 项目用地投标管理制度 20 4.2.4 工程项目招标管理制度 21 4.4 开发项目启动管理表单 29 4.4.1 项目开发成本费用估算表 29 4.4.2 企业项目投资时间控制表 29 4.4.3 建设工程招标申请书 30 4.4.4 建设投标报价清单表 31 4.4.5 施工招标合同评审表 31 4.4.6 施工招标合同会签表 32 第5章 房地产项目规划设计管理 33 5.1 项目规划设计管理流程 34 5.1.4 施工图设计管理流程 34 5.1.5 施工图会审工作流程 35 5.1.6 工程设计变更管理流程 36 5.2 项目规划设计管理制度 37 5.2.2 设计图纸自审细则 37 5.2.3 设计图纸会审制度 37 5.2.4 设计图纸管理办法 39 5.2.6 工程设计变更管理制度 40 5.4 项目规划设计管理表单 42 5.4.1 工程项目设计任务单 42 5.4.2 设计任务修改审批表 42 5.4.3 设计投标企业审查表 43 5.4.4 设计跟踪检查记录单 43 5.4.5 设计输出文件审查表 44 5.4.7 施工图纸会审记录表 44 5.4.8 工程设计文件发放单 45 5.4.10 工程设计变更通知单 45 第6章 房地产项目造价预算管理 46 6.1 项目造价预算管理流程 47 6.1.7 安装工程预决算流程 47 6.1.8 工程项目成本管控流程 48 6.2 项目造价预算管理制度 49 6.2.2 工程项目合同管理制度 49 6.2.5 工程项目成本控制制度 54 6.4 项目造价预算管理表单 60 6.4.1 工程预算作业进度表 60 6.4.2 单项工程计量一览表 61 6.4.3 分项工程计价内控表 61 6.4.4 单项工程概、预算表 61 6.4.5 项目工程预算汇总表 62 6.4.6 安装工程费用估算表 62 6.4.7 工程变更费用审核表 63 6.4.8 开发成本费用估算表 63 6.4.9 施工成本费用预算表 64 6.4.10 工程进度付款确认单 65 6.4.11 工程价款结算清单 65 第7章 房地产企业材料设备管理 66 7.1 材料设备管理流程 67 7.1.1 采购计划编制工作流程 67 7.1.3 项目采购合同签订流程 68 7.1.4 材料设备检验工作流程 69 7.2 材料设备管理制度 70 7.2.1 材料设备采购管理制度 70 7.2.2 重要设备招标采购办法 73 7.2.3 材料设备运输管理制度 75 7.2.4 材料设备领用回收办法 76 7.2.6 仪器设备档案管理制度 77 7.4 材料设备管理表单 78 7.4.1 年度设备采购计划表 78 7.4.2 月度材料采购计划表 78 7.4.3 材料设备考察信息表 78 7.4.4 材料设备采购询价表 79 7.4.5 供应商评价记录 79 7.4.6 合同谈判记录表 80 7.4.7 合同信息统计表 81 7.4.8 材料检验报告表 81 7.4.9 设备验收记录单 81 7.4.11 材料采购货款结算表 82 7.4.12 材料采购付款汇总表 82 第8章 房地产工程项目施工管理 83 8.1 工程项目施工管理流程 84 8.1.4 工程施工现场管理流程 84 8.1.5 工程施工技术管理流程 85 8.1.6 工程施工质量控制流程 86 8.1.7 工程施工安全管理流程 87 8.2 工程项目施工管理制度 88 8.2.1 项目施工管理制度 88 8.2.3 工程承包商管理制度 93 8.2.5 工程施工质量管理制度 98 8.2.6 工程安全文明施工规程