住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇.pptVIP

七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施 住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇 （二） 填充墙裂缝 通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。 治理主要措施： 暗敷线管 填充墙临时施工洞口 七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施 住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇 2.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。 2.2 填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2?6拉结筋，拉结筋伸入墙的长度，不应少于墙长的1/5且不小于700mm;墙长大于5m时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。 2.3 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度≥150mm, 门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20x20mm, 其钢丝直径不应小于1.2mm,且宜采用热镀锌，钢丝网应用钢钉或射钉每200～300加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。 不同基体材料交接部位 七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施 住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇 2.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。 2.5 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。 2.6 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。 2.7 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 未按图预留洞口 七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施 住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇 （三） 墙面抹灰裂缝 通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝 治理主要措施： 3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。 3.3 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。 3.4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。 3.5 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时应采取加设钢丝网等抗裂措施。 3.6 窗台部位设置钢筋混凝土扁梁或钢筋混凝土窗台板，厚度为120mm，配置构造钢筋4?12，窗台板或扁梁嵌入窗间墙内不小于600mm。 3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。灰砂砖、粉煤灰砖砌体宜采用粘结性好的砂浆砌筑，混凝土砌块砌体应采用砌块专用砂浆砌筑。砂浆强度要与砌体强度相匹配,当采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。 七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施 住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇 （四） 外墙保温饰面层裂缝、渗漏 通病表现形式： 饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏 治理主要措施： 4.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。 4.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，建筑物首层或2m下外墙面饰面应考虑抗冲击性能，且系统最大高度不应超过40m。 4.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229号文件）执行。 4.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台（如详图2示意）。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施 住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇 4.5