温江区和美盛景二期新居工程监理细则.docVIP

温江区和美盛景二期新居工程 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 北京东方华太建设监理有限公司 2015年9月30日 目录 一、工程项目概况 3 1、工程简况 3 二、工程重点和难点分析 6 (一) 测量定位 6 (二) 土方开挖、基坑围护工程 6 1、测量控制 6 2、土方开挖 6 3、主体钢筋砼工程 7 4、装饰工程 11 5、油漆、涂料墙面工程 11 6、地面工程 11 7、弱电工程 12 8、给排水工程 13 9、电气工程 14 10、电梯工程 17 11、消防工程 19 12.小区道路工程 25 13.小区园林绿化工程 28 二、编制依据 32 三、质量控制的内容 32 四、管理制度 33 五、分项、分部工程监理实施细则 34 5.１ 地基与基础工程监理实施细则 34 （一）专业工程特点 34 （二）施工质量控制的依据 35 （三）质量控制工作流程图 35 （四）事前控制 37 （五）事中控制 39 （六）事后控制 45 （七）质量控制的手段和方法 54 5.2 钢筋混凝土工程监理实施细则 59 （一）专业工程特点 59 （二）施工质量控制的依据 60 （三）质量控制工作流程 61 （四）事前控制 62 （五）事中控制 64 （六）事后控制 74 （七）不合格处理 87 （八）成品保护 88 （九）质量控制的手段和方法 88 5.3 商品混凝土的监理实施细则 92 5.4 给排水工程监理实施细则 95 （一）专业工程特点 95 （二）施工质量控制的依据 95 （三）质量控制工作流程 96 （四）事前控制 98 （五）事中控制 100 （六）事后控制 111 （七）质量控制的手段和方法 118 5.5 建筑电气、智能工程监理细则 122 （一）专业工程特点 122 （二）施工质量控制的依据 122 （三）质量控制工作流程 123 （四）事前控制 124 （五）事中控制 126 （六）事后控制 159 （七）质量控制的手段和方法 162 5.6 装饰装修工程监理实施细则 166 一、质量控制要点 166 二、监理工作的依据及主要工作程序 167 三、 地面工程 175 四、 抹灰工程 184 五、 门窗工程 190 六、 饰面工程 199 七、涂饰工程 201 温江区和美盛景新居工程 一、工程项目概况 1、工程简况 本工程为温江“和美盛景二期新居”工程。 序 号 项目 内 容 1 工程名称 和美盛景二期新居工程 2 工程地址 成都市温江区和盛镇柳岸社区6、7、13组 3 建设单位 成都市温江区建设局 4 监理单位 北京东方华太建设监理有限公司 5 设计单位 四川域高建筑设计有限公司 6 施工单位 成都光大建设集团有限公司 7 结构类型 框剪结构 8 建筑面积 99537.49m2 2 9 建筑高度 74.1m 10 质量目标 合格工程 11 工期目标 730天 1.1 本工程建设地点：成都市温江区和盛镇柳岸社区6、7、13组。 1.2. 建设内容及规模：修建农民安置房（新居工程），建筑规模约99537.49㎡，地下1层，地上1#楼、6#楼、7#楼17层，2#楼、3#楼、4#楼、5#楼23层，总平工程。 1.3建设工期：730天。 1.4工程质量：达到现行有关验收规范要求的合格标准。 1.5施工范围：“和美盛景二期新居工程”项目1#楼—7#楼及地下室、总平工程施工图所示范围内及工程量清单的工作内容（以工程量清单为准）。 1.6符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准。 1.7 建筑设计概况 .7.1外装修 a、外墙面 1、本工程外墙采用高档外墙面砖饰面,基层做法参照西南04J516外墙装修做法以及选定厂家的产品说明。其颜色、造型、花饰应结合彩色渲染图由业主、规划部门、施工单位、设计人员看样定货后确定。 b、屋面 1、主要屋面防水等级为级，采用4.0厚砂面聚脂胎SBS改性沥青防水卷材加40厚细石混凝土刚性防水层二道设防，防水合理使用年限为15年；混凝土雨蓬防水等级为级，20厚(最薄处)防水砂浆(1:3水泥砂浆内掺5%防水剂)防水层，找坡1%坡向地漏,防水合理使用年限为10年。 c、防水 1、屋面防水：4.0厚砂面聚脂胎SBS改性沥青防水卷材。 2、 3、地下室防水：SBS-Ⅱ改性沥青防水卷材。 1.7.2门窗工程。 A、本工程采用塑钢窗，装中空玻璃； B、各防火分区、设备用房、消防电梯机房、地下室楼梯间等处选用防火门，进出口采用安全玻璃门。 .2.3防火设计： A、建筑分类及耐火