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项目评估案例 筷孔贷钵劳帽蚁明胸甚妊乾径涎卧省革丛工夕罗仙凄裁羌瑚悔或负蛤墩简项目评估报告案例项目评估报告案例 （一）、本项目的基础数据及主要内容如下：该公司以生产A产品为主，每年A产品的订货需求量均超过实际产量10万吨以上，该公司现有A产品生产线，单线生产能力1.5万吨/年。该项目拟于2005年开工，建设期3年，2008年投产，当年产量达80%，2009年起，达产100%，生产经营期按10年计算，计算期13年。10万吨A产品项目在现有厂区内生产，无需征地。项目拟建综合办公楼4000平方米，生产车间7000平方米，仓储设施2000平方米，以及全套生产加工设备和水电等基础设施。 邢证岿碎兄蛮彤柒肚胀绘拓欧近婿吁诀权耍踪认淬读郸萄惕阮迁文茂倾挣项目评估报告案例项目评估报告案例 1、工程费用估算 （1）综合办公楼4000平方米，单位造价1000元/平方米，则 办公楼估算价值=4000*1000=400（万元） （2）生产车间。要达到10万吨的生产能力，建造了7000平方米的生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下。 ①建筑工程费用。生产车间建筑面积7000平方米，单位造价2000元/平方米，则： 生产车间估算价值=7000*2000=1400（万元） ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2900万元 ③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即 安装工程费=2900*15%=435（万元） （3）仓储设施2000平方米，单位造价200元/平方米，则 仓储设施估算价值=2000*200=40（万元） （4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费100万元。 项目工程费用=400+1400+2900+435+40+100=5275（万元） 苏庆磐赚良译桑链郴航番阂接季蓬滨糯柏瘟欧抛娇蛛羚栈簿螺陶沪慢多勤项目评估报告案例项目评估报告案例 2、其他费用估算 （1）无形资产。10万吨直纺短纤项目在现有厂区内建设，无需征地。因此无形资产费用为0元。 （2）递延资产。本项目开办费65万元。 其他费用=65（万元） 3、预备费用估算 在此仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的3%计算。即： 基本预备费用=（5275+65）*3%=160.2（万元） 项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用=5275+65+160.2=5500.2（万元） 蝴股梆羚微馅嚣普持竟五瘤盟笺佑拆奏病泞酮呀剖药瘟悯淤祭延睦赵沛业项目评估报告案例项目评估报告案例 4、建设期利息估算 本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息）为5500.2万元，第1、2、3年分别投入2300万元，2000万元，1200.2万元。其中自有资金投入3000万元，其余2500.2万元全部从中国工商银行贷款，年利率为5.85%。项目第一年借款500万元，第二年借款1500万元，第三年借款500.2万元。 第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度/2）年利率 =（0+500/2）*5.85%=14.63（万元） 同理：第二年的借款利息=（500+14.63+1500/2）*5.85%=73.98（万元） 第三年的借款利息=（500+1500+14.63+73.98+500.2/2）*5.85%=136.81（万元） 建设期利息总计=14.63+73.98+136.81=225.42（万元） 项目固定资产总额=固定资产投资+建设期利息 =5500.2+225.42=5725.62（万元） 狰权诱癌泻捞丁逼他庚侍呸右么吵譬晾鸣箩瞒屿希悦拘挥抑聂莆葵妨察败项目评估报告案例项目评估报告案例 根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资产投资总额及其构成，见表1。 表1 固定资产投资估算表（单位：万元） 表1 固定资产投资估算表（单位：万元） 序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.3.1 1.3.2 2 3 　 工程或费用名称 固定资产投资 工程费用 生产车间 综合办公室 仓储设施 辅助工程 其他费用 无形资产投资 开办费 预备费 基本预备费 涨价预备费 投资方向调节税 建设期利息 合计（1+2+3） 估算价值 建筑工程 1840 1840 1400 400 40 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1840 设备购置 3000 3000 2900 　 　 100 　 　 　 　 　 　 　 　 3000 安装工程 435 435 435 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 435 其他费用 2