桥津县上街安置房建设项目可行性研究报告.doc

桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概述 1 1.1项目概况 1 1.2项目研究的范围 2 1.3可行性研究报告编制依据 2 1.4结论与建议 3 第二章 建设项目单位基本情况 4 第三章 项目建设的背景和必要性 14 3.1项目建设的背景 14 3.2项目建设的必要性 16 第四章 项目建设条件 19 4.1项目建设地点情况 19 4.2项目建设区自然条件 19 4.3社会经济条件 19 4.4工程地质条件 19 4.5项目建设的其它条件 20 4.6项目场外资源共享条件 21 4.7项目配套建设条件 21 第五章 建设内容与设计方案 23 5.1 项目建设原则 23 5.2 指导思想 23 5.3 项目建设目标 23 5.4 建设内容 24 5.5 设计方案 24 5.6 消防 29 第六章 劳动安全 33 6.1劳动安全管理目标 33 6.2施工安全措施 33 6.3劳动安全管理体系 35 6.4劳动安全措施 35 第七章 环境影响 37 7.1 项目建址环境状况 37 7.2 项目建设与运营对环境的影响 37 7.3 环境保护措施 37 7.4 环境影响分析结论及建议 40 第八章 节能 41 8.1 合理用能标准以及节能设计规范 41 8.2 项目所在地能源供应情况 41 8.3 项目各类能耗指标计算 42 8.4 节能措施 42 第九章 项目管理和项目实施进度 44 9.1项目管理机构 44 9.2项目建设实施阶段 45 9.3项目的竣工验收 46 9.4项目建成后的管理 49 第十章 项目的招投标工作 50 10.1招投标执行依据 50 10.2招标原则及要求 50 10.3招标程序 51 10.4招标方案 51 10.5招标内容 51 第十一章 投资估算及资金筹措 53 11.1投资估算 53 11.2资金筹措 54 第十二章 资金管理 56 12.1加强项目经费使用管理 56 12.2建立项目监督检查制度 57 第十三章 社会效益分析 58 13.1项目建设充分发挥党员干部培训主阵地的重要作用 58 13.2项目建设为####县经济发展，做出新的贡献 58 13.3社会效益分析结论 59 第十四章 结论及建议 60 14.1结论 60 14.2建议 60 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 桥津上街安置房建设项目 1.1.2项目建设性质 新建项目 1.1.3业主单位介绍 建设主管单位：新津县住房保障中心。 新津县住房保障中心是新津县房产管理局下属的副局级编制的事业单位。新津县住房保障中心成立于1997年，经过10多年的运营，固定资产发展为27000万元。 目前新津县住房保障中心下设机构有行政人事部、财务部、融资部、项目开发部、造价合约部、工程部、资产管理部等7个职能部门。 1.1.4项目概述 为了加快改善居民住房条件和生活环境，近几年来，引导由分散居住向适度集中居住建设，先后采取了一系列举措加以推进。吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有特色的满足居住生活需要的环境功能国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃圾等。建设单位在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响，本项目的建设是可行的。 3、施工条件 桥津上街安置房建设项目项目，其施工现场、位置、面积经规划部门用红线给予控制，现场施工用水、用电、排污均可从市政管线接口，均能满足施工建设需要。 项目施工的技术队伍来源丰富，四川省建筑施工队伍较多，大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在园区开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。 经过上述分析，项目具备的基本建设条件均能满足项目的建设要求。 1.1.8建设期限 本项目建设周期计划从2015年5月-2016年8月。 1.2主要技术经济指标 1.2.1项目建设规模及安置人口 本项目建设内容主要包括住宅、商业用房以及地下室停车场、绿化、小区内管网等，预计建成后能容纳296户人居住，按照保守估计一户3人计算，共计888人。 建设内容主要包括居住用房、商业用房、以及相配套的道路、停车场、绿化、供排水管网等。项目总规划用地面积15826㎡，总建筑面积36478.91㎡，地上计入容积率建筑面积27758.28㎡（其中居住建筑面积24134.65㎡，商业建筑面积3418.81㎡，地上配套设施建筑面积204.82㎡。）地上不计入容积率面积1092.77㎡，地下不计入容