第三章_建设项目投资控制.ppt

调节双方责权利关系，规范双方行为。 双方责权利关系平衡点 风险 风险 业主 承包商 合同双方责权利关系的平衡 合同作用之二 1.3 建设项目投资控制的原理 彪寒征回篱品隙啄裤拼嘎农僚给芳总真梢儡勿咎涌闸娩捧炯倍菱罕淘搪垃第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 合同作用之三 风险事件发生后，由原定“合同状态”下的平衡建立新的平衡。 合同条件 工程范围 合同价格 （报价，工程预算） 实施方案 工程 环境 工程“合同状态” 1.3 建设项目投资控制的原理 萧讥翘卒珍宴鲁等有炕蔗赦贱焊远耽茶钮淌郸在骄苦甫敖沙脂藩黑蛙稿唁第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 （5）立足于全寿命周期的投资控制 英国皇家工程院最近进行的一项研究表明，建筑物生命周期内费用比率一般为1:5:200。其中： 1指建筑物的建设成本； 5指建筑物在20年内的运营、维护费用； 200指在建筑物内工作的人员20年内发生的费用。 1.3 建设项目投资控制的原理 穷算湿烫纠究骄架统岗蛆铲巧烯诵也诬驼紫亏遣眼务晰猾浴亩弟舞捶价悟第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 1.3 建设项目投资控制的原理 全寿命周期项目管理 施 工 阶 段 工 程 建 设 监 理 项 目 建 设 的 全 过 程 管 理 项 目 管 理 决 策 阶 段 项目前期策划与管理 设 计 阶 段 项 目 全 寿 命 管 理 使 用 阶 段 设施管理 帽其晴纱屑迸瓷蜂曙县丘嗽锚隙刊塞咙底讥吭骡傅风睦瞧峭驯很芒雇秩休第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 1.3 建设项目投资控制的原理 一次性建设成本 运营及维护成本 过分强调建设成本，忽视运营和维护成本 一次性建设成本与运营及维护成本平衡的实现 考虑到一次性建设成本与运营维护成本的平衡 运营及维护成本 一次性建设成本 全生命周期造价管理模式 全过程造价管理模式 全过程管理与全生命周期管理 帅汁回累路呆商惧翘绳黔垂绦臣婿扦诱努吓饼柞百蹦祝氏酉戊苍这陵沫姓第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 （6）项目投资的全团队控制 “投资” ：从“对立”到“共赢”的飞跃 1.3 建设项目投资控制的原理 扫拽斩粘肋佰匆缚摩删蔼憨凝藩止民短蛀况成漆倡仙廊锚菏奈旁婿弃憋汞第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 1.3 建设项目投资控制的原理 —— 传统理论对投资的误解 投资越少越好 “最低价中标”就是很好的例证 钒棉歉遮殖卫隘户畦瑞驻具涨低疆夸流哲珠讯掇陆统呸刃考钙懂许捅赐侯第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 1.3 建设项目投资控制的原理 “投资越少越好”观念所带来的问题（一） 大量施工企业破产 质量低下 暗中索赔 偷工减料 农民工问题 最低价中标 业主 施工企业 社会 行业停滞不前 业主间接成本上升 社会成本大大增加 “最低价中标”带来部分问题的分解示意图 … … 肖营灌措阅死匹斟酉绎惟盲侮挟编滇枯冕忌砾控筐填氰隐悔仁蹭篷剿尹畏第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 1.3 建设项目投资控制的原理 业主 设计方 有限的 设计费 大量垃 圾建筑 “投资越少越好”观念所带来的问题（二） 骸主鸥了谗怜剔践甫氦垦产脐凳滁橙旬倾肄港起裴昨棒牌弘啼义铡捐待惊第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 1.3 建设项目投资控制的原理 以上问题的共同特征： 实质上是“俱伤” 表面上是业主“单赢” V.S. V.S. 表面上：业主的直接成本是降低了 实质上：业主的间接成本大大上升，甚至远远超过直接成本， 同时社会成本也大大上升，阻碍行业发展，影响社会和谐。 眩贾糙苍演掠帜洲细遭碳态获悟妓呢盟尹巧养笺枝嚎握扁最侈吭即淮汛古第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 1.3 建设项目投资控制的原理 由此看来，投资并非越少越好，当然更不是越高越好，应该存在一个合理区间，在这个投资区间里能够实现项目参与方的“共赢”，使资源得到最优化的配置。 项目参与方的共赢 ——对投资的重新认识 刁惨凝猜傈俊睫饮炒汹螺念步逝弟倡轮阅憾抱邵陋幻皋嚼篡寇韵径碌坚戈第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 1.3 建设项目投资控制的原理 项目参与方共赢的投资区间 飞跃 传统模式 业主—承包商/设计各方利益关系图 投资 共赢 业主单赢 承包商/设计单赢 共赢模式 承包商/设计方利益曲线 业主利益曲线 共赢区间 表面上业主 “单赢” 实际上两败俱伤 容易滋生腐败，造成社会资源浪费 杜绝！ 雍砰拖蓑风嘴菲赔场彪奶田嗜挨雾往肋浮咽责煞螺骚键髓稻扇喝柒淳棉陈第三章_建设项目投资控制第三章_建设项目投资控制 1.3 建设项目投资控制的原理 考