商住楼综合体新建项目可行性研究论证报告.doc

第一章 概 述 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：1.6 可行性研究报告编制依据 1． 2．《国民经济和社会发展十五计划》 ．《总体规划》． 5． 6．地形图1.8 报告研究内容 本工程可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。 第二章 项目建设必要性 2.1 项目建设有利条件 本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。 项目主要特点： 1、地块环境优美、交通便利，各项市政设施及配套设施完善，随着城市的发展，本项目地块及其项目将逐步增值。 2、项目地块临街面较长，适合于商业地产项目的开发。 3、土地规划为商住用地，土地年限较长，可形成独特卖点。 4、地块无明显高低落差，地形规则，有利于项目开发。 5、项目位于镇中心地带，人流量大，商业价值较高。 6、项目成功开发后对附近商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。 7、项目的发展，将成为近两年通远堡镇房地产的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在通远堡赢造空前的销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资