桃江东方财富商居小区建设工程可行性研究报告.doc

东方昌盛房地产开发有限公司 “####.东方财富”商居小区建设工程 可 行 性 研 究 报 告  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究依据及范围 2 1.3结论 3 1.4建议 4 第二章 项目建设的背景和必要性 5 2.1项目建设的背景 6 2.2项目建设的必要性 7 第三章 项目服务需求分析 9 第四章 项目选址与建设条件 11 4.1选址原则 11 4.2项目选址 11 4.3建设条件 12 第五章 建设方案与设计 12 5.1建设规模与内容 12 5.2总体规划设计 13 5.3结构方案 18 5.4主要配套设备 19 5.5给水工程 20 5.6排水工程 22 5.7电气设计 23 5.8节能设计 26 第六章 项目实施进度和招投标管理 29 6.1?项目实施进度 29 6.2招投标管理 31 第七章 环境影响分析 31 7.1项目主要污染源分析 32 7.2 环境保护措施及治理效果 35 第八章 消防、安全与卫生防护 37 8.1 消防 37 8.2? 劳动安全 38 8.3? 卫生防护 39 第九章 组织机构、运作方式与项目实施进度 39 9.1 ?项目建设组织机构 39 9.2项目运营组织机构 41 9.3劳动定员 42 第十章 投资估算和资金筹措 42 10.1投资估算 43 10.2?项目所需流动资金 49 10.3资金筹措 49 第十一章 ?经济和社会效益评价 50 11.1 经济效益评价 50 11.2 社会效益评价 50 第十二章 结 论 50 12.1 主要结论 50 12.2 建 议 51 附录：1、****发改局《关于*******迁建工程项目建议书的批复》 2、****村镇建设管理所《*******迁建项目用地红线》  第一章　总　论 一、项目概况 1、项目名称： 三星级旅游宾馆、建材家居市场及生活超市 项目选址：本项目选址于####县灰山港镇志溪路东侧，东临志溪河沿河风光带，北临古松巷。 2、项目建设主体： 单位名称：####东方昌盛房地产开发有限公司 公司地址：####市康富北路8号 公司法人代表： 单位概况： ####东方昌盛房地产开发有限公司是根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》和国家有关法律法规成立的，于2009年在####市工商注册，注册资金2000万元，主要从事房地产开发业务。公司通过公开竞拍，取得志溪路以东、志溪河沿河风光带以西地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行商业和房地产开发。 公司经营目标：为灰山港居民建造优美、舒适商居环境，为公司的发展塑造精美商居项目名片。　 3、建设规模及内容 本项目规划建设总建筑面积93635.3ｍ2。其中宾馆建筑面积17000平方米；家居建材市场建筑面积18000平方米；生活超市建筑面积6000平方米，商居面积47000平方米。 4、投资规模及资金来源 本项目概算总投资21961.36万元，其资金来源：由####东方昌盛房地产开发有限公司自筹。 5、建设工期 本项目建设工期为24个月。 6、技术指标 规划用地经济技术指标 备 注 项 目 计量单位 数量 净用地面积 m2 40272.7 总建筑面积 m2 93635.3 地上总建筑面积 m2 88459.3 其中 a 住宅 m2 47000 b 商业 m2 41000 含酒店、市场、超市 c 物管用房 m2 459.3 地下总建筑面积 m2 5176 计容建筑面积 m2 容积率 2.15 建筑密度 % 40 绿地率 % 25 居住总户数 户 358 户均人口 人 3.5 居住总人数 人 1253 机动车位 个 286 其中 地上停车位 个 150 地下停车位 个 136 二、项目背景 ####县灰山港镇是全国重点建制镇、湖南省小城镇建设示范镇、####市及####县工业重镇，地处####县东南部，与宁乡县、安化县、赫山区交界，与牛田、松木塘镇相邻，辖35个行政村、3个社区，总人口12.18万，总面积226.9平方公里。洛湛铁路、省道S206、规划建设的益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷。境内石灰石、煤炭等矿产资源丰富，素有“建材之乡”、“有色金属之乡”的美称，是一个以建材、化工工业为主，集贸易服务为一体的综合型城镇，全镇共有各类民营企业335家，投资过亿的####南方水泥有限公司、####市东方水泥有限公司、####市万鑫水泥有限公司、####市金沙钢铁有发公