桃江县江北商贸中心建设项目可行性研究报告.doc

####县江北商贸中心建设项目 可 行 性 研 究 报 告  目 录 1.概 述 2 1.1项目名称 2 1.2项目建设单位 3 1.3项目性质 3 1.4项目产生背景 3 1.5建设地点 4 1.6工期 5 1.7项目内容与规模 5 1.8项目主要技术经济指标 5 2.编制原则及依据 6 2.1编制原则 6 2.2编制范围 7 2.3编制依据 8 3.项目现状与必要性分析 9 3.1项目所在地社会经济发展概况 9 3.2项目现状 14 3.3项目建设必要性分析 15 4.项目选址及合理性分析 17 4.1项目选址 17 4.2选址合理性分析 18 5.项目建设方案 19 5.1建设依据 19 5.2设计规范要求 20 5.3建设内容 24 5.4建筑结构设计 24 5.5建筑电气设计 26 5.6弱电系统设计 27 6.投资估算与资金筹措 29 6.1编制依据 29 6.2建设内容 30 6.3总投资估算 30 6.4资金筹措 31 7.项目实施方案 32 7.1工程特点 32 7.2施工布置 33 7.3施工进度计划 35 8.项目招投标 38 8.1招标范围 38 8.2招标组织形式 38 8.3招标方式 38 8.4招标公告发布 38 8.5投标 39 8.6开标、评标和中标 39 8.7合同管理 40 8.8项目竣工交付 40 9.环境影响评价 42 9.1编制依据 42 9.2咸宁市环境影响分析 42 9.3施工期环境污染的防治 48 9.4环境管理要求 51 9.5环境管理措施及监理内容 52 9.6 运营期环保措施 53 10.节能影响评价 54 10.1编制依据 54 10.2工程建设资源、能源节能利用 54 10.3能源指标 55 10.4节能主要措施 56 10.5节能效果评价 58 11.工程效益评价 59 11.1 社会影响分析 59 11.2 项目与社会的互适性分析 60 11.3社会评价结论 61 12.社会稳定性风险分析 62 12.1风险估计简述 62 12.2项目合法性遭质疑的风险 62 12.3项目合理性遭质疑的风险 63 12.4项目可行性风险 63 12.5建设安全性风险 64 12.6社会稳定风险综合评价 64 12.7社会稳定风险防范对策 65 12.8社会评价及风险评估结论 66 13.结论与建议 67 13.1结论 67 13.2建议 67 1.1 项目1.2 可研报告结论 1.2.1市场预测 ####县是农业大县，是国家商品粮基地县，生猪生产基地县，是全国十大竹乡之一，素有“建材之乡”、“有色金属之乡”等美誉。三堂街镇是####县的农业大镇，主要生产水稻、茶叶、毛竹、中草药、小水果、生猪、牛、羊、家禽等农产品，农产品加工产业也十分发达，主要生产大米、茶叶、生猪、肉类食品等产品，尤其是水稻、生猪养殖盛传三湘。工业主要有水电、竹木制品加工、陶粒岩新型建材。工业、农业产品交易市场十分活跃，年交易额达到1亿元左右，市场前景看好。 1.2.2建设规模： 占地面积49亩，建设规模为46541.3㎡。 1.2.3建设条件 ⑴项目地理位置：本项目建设地址位于####县三堂街镇新建路以西、成杉路以东、文质路以北地段。 ⑵占地面积：本项目占在为三堂街镇农产品集贸市场等小城镇基础设施建设项目规划用地，占地面积49亩。 ⑶水电供应现状：本项目使用三堂街镇农电站现有专用供电电源和三堂街镇自来水厂供水水源。 ⑷交通运输条件：本项目位于交通便捷县道江北公路（新建路）西侧，正东面为江北公路，农产品集贸市场经江北公路和文质路、成杉路与市场相连，距石长铁路桃花江货站15km，距资水500吨级码头15km，农业产品外运与进货十分便捷。 1.2.4环境保护措施 ⑴植被破坏。采用人工种植，项目竣工后可恢复，对环境不会造成影响。 ⑵灰尘。采用洒水加湿和纤维布覆盖处理，减少对周围环境的影响。 ⑶噪音。选用先进设备，加设减振垫，限制作业时段，减少噪音对周围环境的影响。 1.2.5项目建设工期 本项目建设工期为20个月。 1.2.6投资估算及资金筹措 本项目估算总投资10000万元，其中土地投资1900万元、土建投资6787万元，信息、检疫、质检设备投资500万元，水电设备投资350万元，消防投资60万元，污水垃圾处理及公厕设施投资43万元，安全防护投资60万元，绿化亮化投资100万元，设计及不可预见费200万元。其资金来源：由####县三堂街政府组织招商引资筹措10000万元。 1.2.7经济效益分析 项目正常年份收入703.5万元； 年税费80.92万元； 年所得税60.5万元； 年利润总额183.33万元； 年可分配利润122.83万元。 1.2.8评估结论 本项