物流中心建设项目可行性研究报告.doc

物流中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 1.3问题与建议 6 第二章 市场预测 8 2.1 产品市场供应和市场需求预测 8 2.2产品先进性、适应性、竞争能力和进入国内外市场的前景 22 2.3 产品销售方案、营销策略 23 2.4 销售队伍、网络建设 23 2.5 市场风险 24 第三章 建设规模与产品方案 25 3.1 建设规模 25 3.2 产品方案 25 第四章 场址选择 27 4.1 场址所在位置现状 27 4.2 场址建设条件 27 4.3 场址选择结论 31 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 32 5.1 技术方案 32 5.2 主要设备方案 38 5.3 工程方案 43 第六章 主要原材料、燃料供应 47 6.1 主要原材料供应 47 6.3 主要原材料、燃料价格 47 第七章 总图运输与公用工程 48 7.1 总图布置 48 7.2 场内外运输 49 7.3 公用辅助工程 49 第八章 节能节水措施 52 8.1 节能措施 52 8.2 能耗指标分析 52 第九章 环境影响评价 54 9.1 场址环境条件 54 9.2 项目建设和生产对环境的影响 54 9.3 环境保护措施方案 55 9.4 环境影响评价 56 第十章 劳动安全卫生与消防 57 10.1危害因素和危害程度 57 10.2 安全防护措施 57 10.3 安全组织及教育 58 10.4工业卫生 59 10.5 消防设施 60 第十一章 组织机构与人力资源配置 63 11.1 组织机构 63 11.2 人力资源配置 63 第十二章 项目实施进度 65 12.1 建设工期 65 12.2 项目实施进度安排 65 12.3项目实施进度表 66 第十三章 投资估算 67 13.1 项目投资估算 67 13.2资金来源与融资方案 70 第十四章 财务评价 72 14.1概述 72 14.2财务评价基础数据与参数选取 72 14.3销售收入估算 74 14.4成本费用估算 74 14.5经营成本与总成本 74 14.6盈利能力分析 76 项目投资现金流量分析 76 14.7偿债能力分析 77 14.8财务生存能力分析 78 第十五章 不确定性分析 79 15.1概述 79 15.2盈亏平衡分析 79 15.3敏感性分析 79 第十六章 工程招投标 82 16.1招投标依据 82 16.2招标范围 82 16.3招标组织形式 82 16.4招标方式 83 16.5 招标基本情况 83 第十七章 结论与建议 84 17.1结论 84 17.2建议 84 第一章 概述 第一节 项目背景 一、项目承建单位 单位名称：################### 项目名称：###################物流中心建设项目 法人代表：### 企业类型：有限责任公司 企业经营范围：物流服务项目 二、可行性研究报告编制的主要依据 1、############委托#############编制本项目申请报告的合同； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 3、邹城市有关行业管理部门提供的项目相关证明件； 4、国家、山东省和济宁市有关政策、法规、规划； 5、现行有关技术规范、标准； 6、建设单位提供的相关基础资料； 三、设计年限 项目的设计年限取项目建成投入使用后的10年。 第二节 项目概况 一、项目地理位置 ###################物流中心项目位于邹城市中心店镇中心一村。京台高速公路和日兰高速公路在此交汇，形成了公路运输的“黄金大十字架”。距离京杭大运河济宁港15公里。距青岛大港350公里，距新型港口城市日照220公里，全程高速，道路畅通，交通十分便利。 三、建设条件 项目规划总用地面积25亩（16667平方米）。场地基本为长方形，有利于物流中心布局建设，场地已平整完毕。场地范围内无影响工程稳定性的不良地质现象，适宜建筑。 站址位于邹城市中心店镇，项目建设地点公共设施完善，企业用水由城市自来水管网接入，用电由附近高压就近接入，热源由邹城热力公司供给。 综上所述，本项目建设用地已落实，地理位置优越、交通条件便利，配套设施条件也基本具备，均符合邹城市公路运输枢纽站场规划与城市建设部门的有关要求，建设条件成熟。 四、主要功能、建设规模 综合分析###################的现有与潜在市场需求，结合邹城市公路运输枢纽总体布局规划要求，确定本项目的功能定位：###################物流中心将依托物流中心，为周边地区货物提供快运服务以及零担运输服务，为区域的工业、销售企业提供社会化物流服务，作为公路物