武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目可行性研究报告.doc

####铁路局咸宁市城市棚户区改造项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 可行性研究的内容 2 第二章 项目背景及建设的必要性 3 2.1 项目背景 3 2.2 建设的必要性 5 第三章 项目区建设条件分析 9 3.1 自然地理条件和资源 9 3.2 地理位置 11 3.3 农产品：毛竹自然生长条件良好 13 3.4 农产品：毛竹资源丰富，开发基础好 14 3.5 技术优势明显 15 第四章 市场预测与营销方案 17 4.1 市场预测 17 4.2 营销方案 21 第五章 项目建设规模、建设内容及进度 24 5.1 项目建设规模 24 5.2 项目建设内容 24 5.3 项目建设进度 29 第六章 环境影响分析 30 6.1 大气环境影响评价结论 30 6.2 水环境影响评价结论 30 6.3 声环境影响评价结论 31 6.4 固体废物影响评价结论 32 第七章 投资估算与资金筹措 34 7.1 投资估算 34 7.2 资金筹措 36 第八章 效益分析与评价 38 8.1 效益分析 38 8.2经济分析的结论 38 第九章 优惠政策 39 9.1 政策条件 39 9.2 土地政策 39 9.3 税收政策 39 9.4 收费、服务 39 9.5 商务成本 40 第十章 结论 41 1.项目概况 1.1项目名称 项目名称：####铁路局咸宁市城市棚户区改造项目 1.2申报单位 名 称：####铁路局职工住宅建设指挥部 企业法人：#### 机构类型：其他机构 地 址：####省####市武昌区八一路2号 1.3项目产生背景 2007年8月，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，强调把解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责，同时，进一步明确住房保障范围、保障标准。把保障和改善民生作为出发点和落脚点各级政府要加大政策支持力度，加快发展公共租赁住房，解决城市中等偏下收入包括符合条件的新就业职工、进城务工人员的住房问题。 1.7项目总投资及资金筹措 ####铁路局咸宁市城市棚户区改造项目规划总投资1亿元，全部资金自筹。 1.8项目结论 ####铁路局咸宁市城市棚户区改造项目位于咸宁市咸安区京广铁路西北侧，东临北京南一路，南临东门砖厂，西临兴隆西路，北临官埠桥镇湖场村、渡船村，项目规划占地面积：34907㎡，总建筑面积66240㎡（含公共建筑），项目总投资1亿元，项目建设周期24个月，属于保本微利的保障性住房建设项目。 本项目是咸宁市2012年度城市保障性住房工程，已取得用地手续及规划批准手续，目前正进入招标施工阶段，项目已进行环保、节能评估及可行性论证，具有良好的环境、社会与经济效益，改善了咸宁市区的城市面貌，完善了咸宁地区的住房供应结构，是咸宁市住房保障规划的具体实施，具有可行性。 项目的实施需获得当地政府全面支持，规划审批的优先安排、各项税收优惠政策和棚户区改造建设资金的优先安排，同时，项目的实施要加强费用、进度与质量管理，以保障项目的顺利进行。 2.可行性研究报告的编制依据 2.1编制范围 接到####铁路局职工住宅建设指挥部的委托，我公司立即组织专业人员，依据国家和地方有关廉租房项目建设的法规和政策，对项目单位实际情况进行了查证，并组织现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，对“####铁路局咸宁市城市棚户区改造项目”的可行性进行研究论证，并最终形成可行性研究报告。 本报告编制范围包括以下内容： 1. 项目概况 2. 可行性研究报告的编制依据 3. 项目建设的必要性 4．项目建设方案 5．项目管理与实施方案 6．环境影响评价 7．节能影响评价 8. 劳动安全卫生消防 9．招投标 10．投资估算与资金筹措 11．社会评价 12. 风险分析 13. 结论与建议 2.2编制依据 ⒈《十二五规划纲要》； 2.《节能中长期专项规划》； 3.《####省城镇体系规划》（2001-2020）； 4.《咸宁市城市总体规划》（2010-2030）； 5.《中华人民共和国土地管理法》（主席令第28号）； 6.《中华人民共和国规划法》（主席令第74号）； 7.《中华人民共和国招投标法》（主席令第57号）； 8.《中华人民共和国节约能源法》（主席令第77号）； 9.《中华人民共和国环境保护法》（主席令第22号）； 11.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 12.国务院办公厅转发建设部等部门关于《调整住房供应结构稳定住房价格意