绅士馆经营分及析调整思路.docVIP

绅士馆经营分析及调整思路 一、现状分析 1、绅士馆总概况 总面积为：12886.57平方米，已出租12552.67平方米，剩余333.9平方米，出租率为：97.4%，共有69份合同，77家店面（其中13家为直营店），全年需收取费用：7635590.98元，现已收取:7635590.98元，收费率为：100%。（其中，月物业费70317.6元年物业费 843811.2 元月空调费 93756.8 元年空调费1125081.6元月租金 525189.1元年租金6302269.4元年总贡献7635590.98元。现在合同执行租金 38-55.12 元/月/㎡）绅士馆主要由：男装、运动装、健身馆、台球厅、理发店、绞边处组成，主力品牌有：柒牌、九牧王、爱登堡、利郎、海澜之家、才子、七匹狼、李宁、安踏等等。 2、业态布局和品牌现状以及存在的问题 目前本楼层包含的业态有男装、运动装、健身馆、台球厅、理发店等，各业态在楼层中所占比为男装61.5%、运动装12.2%、健身房17.5%、台球厅4.3%，理发店为1.7%，空置为2.6%。具体如下表： 业态 户数 户数比 面积（㎡） 面积比 物空费 （万元/月） 租金 （万元/月） 收益 贡献率 男装 60 78% 7924.27 61.5% 9.26 34.47 65.6% 运动装 13 16% 1581.5 12.2% 2.21 7.