鑫山农生态宜居示范园建设项目可行性研究报告.doc

鑫山农生态宜居示范园建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 1.3 问题与建议 6 第二章 需求分析与建设规模 8 2.1 需求分析 8 2.2 建设规模方案比选 11 2.3 推荐建设方案 14 第三章 场址选择 15 3.1 场址现状 15 3.2 场址条件 15 第四章 工程建筑方案 20 4.1 建筑设计指导思想与原则 20 4.2 项目总体规划方案 21 4.3 建筑方案 23 4.4 主要技术经济指标 33 第五章 节能方案 34 5.1 节能依据 34 5.2 能源状况及耗能指标分析 34 5.3 节能措施 36 5.4 节能效果分析 38 第六章 环境影响评价 39 6.1 项目地址环境现状 39 6.2 建设期环境影响分析 39 6.3 建设期环境保护对策 42 6.4 营运期环境影响分析 44 6.5 营运期环境保护对策 44 6.6 环境保护设施与投资 45 6.7 环境影响评价 45 第七章 劳动安全卫生消防 46 7.1 安全管理 46 7.2 卫生管理 49 7.3 消防方案 51 第八章 组织机构与人力资源配置 53 8.1 组织机构 53 8.2 人力资源配置 55 第九章 项目招投标及工程进度 56 9.1 招投标依据 56 9.2 招标范围 56 9.3 招标组织形式 56 9.4 招标方式 56 9.5 施工工期 57 第十章 投资估算与资金筹措 59 10.1 建设投资估算的范围 59 10.2 投资估算依据 59 10.3 建设投资估算 60 10.4 项目总投资及来源 63 第十一章 财务评价 65 11.1 财务评价基础数据选择 65 11.2 服务收入支出预测 65 11.3 财务评价指标 65 第十二章 社会评价 66 12.1 项目社会影响分析 66 12.2 项目与所在地区互适性分析 67 12.3社会风险分析 68 第十三章 社会稳定风险评估分析 69 13.1 社会稳定风险评估因素 69 13.2 项目建设社会稳定风险分析 70 第十四章 研究结论及建议 73 14.1 推荐方案总体描述 73 14.2 主要对比方案 74 14.3 结论 75 14.4 建议 76  概 述 一、项目名称：####省####县鑫山农生态宜居示范园建设项目 二、项目建设单位：####省####县鑫山农生态开发有限公司 项目负责人：马勇 三、项目性质：####县新建旅游配套设施建设项目 四、项目建设地点：####县淮源镇龚庄村千年古栗园 五、建设年限 该项目建设期可分为前期准备阶段、项目实施阶段、试运营阶段。工程建设周期计划为24个月，包括施工图设计、土建工程、设备招标、设备定货、安装工程、验收运营。 六、项目建设规模及主要内容： 本工程拟建古栗园老年公寓一座，泰和山庄一座，建古栗园观赏保护区一处，筑小水坝2处(建垂钓休闲场2处100钓位)。 七、项目单位概况 ####省####县鑫山农生态开发有限公司，属新注册的集旅游开发、资源保护、社会化服务于一体的有限责任公司，注册资金500 万元。 八、投资构成 本项目总概算投资2000万元，包括建筑工程、设备资金、流动资金等，所需资金由####省####县鑫山农生态开发有限公司采取股份合作形式筹措。 九、项目建成后经济效益 项目建成投产后，年销售收入1139.8万元，利税476.8万元。 第二章 项目建设的必要性和条件 一、项目背景 ####山淮源风景名胜区位于豫鄂交界的####山脉中段，总面积108平方公里，是古“四渎”之一淮河的发源地和江淮两大水系的天然分界线。这里自然景观奇绝，人文景观荟萃，分为淮源、桃花洞、太白顶、水帘洞四大各具特色的区域。有豫南第一高峰海拔1140米的####山主峰太白顶，享誉海内外的佛教禅宗白云系祖庭云台禅寺，誉为天下“三十六洞天”之一的水帘洞。####四大名寺之一的水帘寺，险幽神秘的淮河源等以及新开发的三条黄金旅游线路，通天河《西游记》文化游、盘古溪生态游、情人谷休闲避暑游等各类景观118处，其中一类景观46处。集雄、奇、险、幽、秀于一身，兼具南疆北国之神韵，被有关专家评价为“比华山之险，与黄山竞秀”。 　　####山淮源风景名胜区旅游文化内涵十分丰富，具有源远流长的淮源文化，影响深远的佛道文化，历史悠久的盘古文化和在国内革命战争时期具有重要地位的苏区文化。景区具有完整的过渡带森林生态系统和优良的自然生态环境，被专家誉为中原地区天然生物基因库和自然博物馆。 1982年这里被省政府批准为省级自然保护区，1996年被批准为省级风景名胜区，1997年被评为####省十佳文明景区，200