温馨小区配建廉租房建设项目可行性研究报告.doc

温馨小区配建廉租房建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 - 1 - - 1 - 1.2编制依据及范围 - 1 - 1.3推荐方案与研究结论 - 2 - 1.4主要技术经济指标 - 4 - 第二章 项目建设的背景及必要性 - 5 - - 5 - 2.2项目建设的必要性 - 6 - 2.3项目建设的可行性 - 8 - 第三章 市场分析与销售方案 - 10 - - 10 - 3.2石灰石/石灰-石膏法脱硫工艺发展现状 - 11 - 3.3市场需求分析 - 13 - 3.4项目产品市场的竞争力 - 15 - 3.5销售策略 - 15 - 第四章 场址选择与建设条件 - 17 - 4.1建设场址地理位置 - 17 - 4.2场址建设条件 - 17 - 第五章 建设规模及产品方案 - 20 - 5.1建设规模 - 20 - 5.2产品方案 - 20 - 第六章 工程技术方案 - 22 - - 22 - 6.2设备方案 - 23 - - 25 - 第七章 总图运输及公用工程 - 29 - 7.1总图布置 - 29 - 7.2厂内外运输 - 30 - 7.3公用工程 - 31 - 第八章 原辅材料及燃料动力供应 - 36 - - 36 - 8.2燃料动力供应 - 36 - 第九章 节能方案 - 37 - 9.1编制依据 - 37 - 9.2能耗状况 - 39 - 9.3节能措施分析 - 39 - 9.4节水措施 - 42 - 9.5能耗指标及节能效果分析 - 43 - 第十章 环境和生态影响分析 - 44 - 10.设计依据及采用标准 - 44 - 10.建设期环境影响分析 - 44 - 10.运营期环境影响分析 - 47 - 10.环境影响评价 - 50 - 第十一章 职业安全卫生与消防 - 51 - 11.1职业安全卫生 - 51 - 11.2消防 - 54 - 第十二章 组织机构与人力资源配置 - 56 - 12.1企业管理体制及组织机构设置 - 56 - 12.2生产班制与人力资源配置 - 56 - 12.3人员来源和培训 - 56 - 第十三章 项目管理、实施进度和招标方案 - 58 - 13.1项目组织与管理 - 58 - 13.2实施进度 - 59 - 13.3项目招标方案 - 59 - 第十四章 投资估算与资金筹措 - 62 - 14.1投资估算 - 62 - 14.2资金来源和使用计划 - 65 - 第十五章 经济效益及社会效益分析 - 66 - 15.1财务评价的依据和原则 - 66 - 15.2财务评价基础数据与参数选取 - 66 - 15.3成本费用、营业收入及税金估算 - 67 - 15.4财务赢利能力分析 - 68 - 15.5不确定性分析 - 70 - 15.6财务效益分析结论 - 71 - 15.7社会效益分析 - 71 - 第十六章 结论与建议 - 73 - 16.1结论 - 73 - 16.2建议 - 74 - 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 ####市温馨小区配建廉租房建设项目 1.1.2项目建设地址 东旭路东侧，胜利路南侧 1.1.3项目承办单位概况 （1）承建单位名称：####市房产局 （2）####市房产局职责： ①贯彻执行国家、省、市有关房地产管理和住房制度改革的政策和法规，研究制定全市房地产业和住房制度改革的发展战略，中长期规划、年度计划，并负责指导实施。 ②负责全市城镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理。办理城镇房屋所有权登记、测绘、确权、发证、管理房屋产权产籍档案并提供利用。 ③负责全市城镇房屋拆迁管理和城镇异地毗连房屋管理；审定拆迁单位资质、审核拆迁协议发布拆迁公告，裁决拆迁以及申请实施强制拆迁。 ④负责全市房地产市场管理，房地产转让、经营管理；办理各类房地产交易的过户手续；实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理；负责房地产市场估价管理和中介服务管理。 ⑤负责全市城镇房屋安全的监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安全鉴定单位的管理，督促有关责任人对危房进行治理。 ⑥负责全市房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资质；负责住宅产业化工作；指导住宅小区试点，负责小区的综合验收，组织实施国家安居工程和省政府住宅建设“422”工程，负责全市经济适用住房建设。 ⑦负责全市公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮管理和物业管理，负责对全市自管房屋、自管居民住宅区的企事业单位进行政策、法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。负责全市公共部分维修资金收缴和管理工作。负责全市物业工程质量保修金收缴和管理工作。 ⑧主管全市房屋改革工作，制定全市租金改革规划，会同物价部门核实报批公有住房出售价格，并监督执行。负责全市廉租住