文化影视城项目可行性研究报告.doc

####县文化影视城项目 可行性研究报告 申请单位：########公司 编制单位：########咨询公司 二○一三年五月 目 录 第一章 总　论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 1.3 问题与建议 5 第二章 市场预测 6 2.1 产品目标市场分析 6 2.2 价格现状与预测 8 2.3 市场竞争力分析 10 2.4 市场风险 11 第三章 建设规模与产品方案 11 3.1 种禽养殖规模 11 3.2 项目产品方案 12 第四章 场址条件 13 4.1 场址地点与地理位置 13 4.2 工程地质与水文地质条件 16 4.3 气候条件 16 4.4 土壤条件 16 4.5 水质条件 17 4.6 交通运输条件 17 4.7 公用设施社会依托条件（水、电、汽、生活福利） 17 4.8 相关设施条件 18 4.9 相关法律支持文件 18 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 19 5.1 技术方案 19 5.2 工程方案 31 第六章 原材料燃料供应 31 6.1 种禽供应 31 6.2 饲料供应 31 6.3 电力供应 31 第七章 项目总体布置 32 7.1 总体布置 32 7.2 公用辅助工程 33 第八章 节水措施 34 第九章 环境影响评价 35 9.1 项目所在地环境现状 35 9.2 项目产生的污染物对环境的影响 35 9.3 环境保护设施与投资 35 9.4 环境影响评价 36 第十章 经营管理 37 10.1 项目法人组建方案 37 10.2 专业技术人员培训 37 第十一章 项目实施进度 37 11.1 建设工期 37 11.2 项目实施进度安排 37 11.3 项目实施进度表 38 第十二章 投资估算与资金筹措 38 第十三章 风险分析 40 13.1 项目主要风险因素识别 40 13.2 风险程度分析 41 13.3 防范和降低风险对策 41 第十四章 研究结论与建议 42 14.1 结论 42 14.2 建议 42 ·第一章 总 论 1.1 项目名称及建设单位 项目名称：####县文化影视城项目 建设性质：新建工程 企业名称：法人代表：注册资本：元企业简介: 年全国最大的影视传媒机构之一，下辖影视、影业、影视、网络科技、影视、电影电视艺术学校等多家机构；是国家级文化产品重点出口企业，被市政府列入“现代服务业100强”。公司被业内评为最具社会效益和经济效益的影视机构，近期出品的《》《》《》《》《》等影视作品均在全国引起了巨大反响，取得了良好的社会效益和经济效益。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《国家“十二五”时期文化体制改革和发展规划纲要》　(2011年10月18日中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议通过) (4)《文化部“十二五”时期文化改革发展规划》; (5)《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》; (6)《关于规范主题公园发展的若干意见》国家计划委员会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；；《江西省2013-2015年文化改革发展规划纲要》国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家现行的产业政策、财会、税收制度； 1.3.4建设规模与内容 项目总用地面积560亩，总建筑面积约231400平方米，容积率0.62，绿化率为36%。 从2013年5月开始，启动影视城基础设施建设，同时安排管理服务区、影视创作区、影视拍摄区、影视互动区、影视度假区相关项目的建设，项目建设工期2年，在2015年4月底完成全部工程项目建设，项目建设内容与规模如下表所示： 表1-1 项目建设内容及规模一览表 序号 项 目 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 373352 560亩 2 总建筑面积 ㎡ 231400 2.1 管理服务区 ㎡ 42200 2.1.1 大门（含附属管理房） ㎡ 200 2.1.2 水景广场 ㎡ 3000 2.1.3 游客服务中心 ㎡ 15000 2.1.4 商业街 ㎡ 18000 2.1.5 停车场 ㎡ 6000 2.2 影视创作区 ㎡ 67800 3.2.1 影视创作培训中心 16000 2.2.2 影视创意孵化基地 30000 2.2.3 影视艺术交流中心 21800 2.3 影视拍摄区 ㎡ 57900 2.3.1 民俗文化园 23000 2.3.2 水乡风情园 14900 2.3.3 奇幻科技园 20000 2.4 影视互动区 ㎡ 20000 2.4.1 影视艺术展览馆 ㎡ 8000