张家界中商广场装修手册.docVIP

张家界中商广场 装 修 手 册 适用范围：张家界中商广场商业部分 目 录 特别关注：商户装修重点 2 第一部分：简介 3 1. 前言 3 2. 设计理念 3 3. 手册目的 3 4. 定义和解释 4 第二部分：设备设施介绍及装修设计要求 5 1. 结构 5 2. 机电设备 5 3．装修材料管理 14 第三部分：装修期间服务指引 17 1. 基础设施服务 17 2. 电梯使用 17 3. 卸货区域 17 4. 垃圾清运 17 5. 盥洗间 18 6. 消防用水 18 7. 临时装修用水 18 8. 临时电源 18 9. 货物进出门单 18 第四部分：商户二次装修流程 20 1. 流程图 20 2. 流程 21 第五部分：施工管理 26 1. 施工规则 26 2. 施工人员管理规定 27 3. 二次装修收费标准 29 第六部分：相关附件 30 特别关注：商户装修重点 1. 商户如对张家界中商广场提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请张家界中腾商业服务有限公司并获书面认可，相关费用由商户承担。 2. 餐饮类商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池，商铺、厨房门口必须铺设合格的防油垫。 3. 燃气系统方面，张家界中腾商业服务有限公司将提供燃气管道，商户必须向管理公司提交申请报告 4. 租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请管理公司和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准，并由有消防施工资质承包方实施，施工单位资质提报商管公司备案。 5. 商户进驻装修之前，需在规定时间内向管理公司提交设计方案。 6. 商户装修结束后，须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的书面批准。 7. 商户必须遵守施工规则，如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及装修手册不符，管理公司则有权要求商户自费整改。 第一部分：简介 1. 前言 《装修手册》传达并表述了 本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。 2. 设计理念 城市综合体是杭州中商控股集团在张家界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，中商广场就是城市中心。 中商广场商业中心设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念，采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。 3. 手册目的 本手册特为中商广场的商户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望商户熟悉中商广场的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 手册中包括为商户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本手册仅作施工指导之用，请保留此《装修手册》作为参考，并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与中商广场管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询． 中商广场保留根据需要对本手册内容修改的权利。 4. 定义和解释 在本《装修手册》中，除内容另有要求外，下面名词意思为： “中商广场” 张家界中腾商业服务有限公司 张家界中商广场 “公共区域” 张家界中商广场指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人公用 “业 主” 张家界中商置业投资有限公司 “管理公司” 张家界中腾商业服务有限公司 “竣工现状” 中商广场交接给商户时处于当时状况的有关结构、附件和设施 “租赁区域” 根据租赁合同条款约定的经营场地 第二部分：设备设施介绍及装修设计要求 1. 结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷： 中商广场地上建筑楼板承重除特别标明外均为：400 kg/m2 商户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m2 2. 机电设备 2.1 电气系统 商户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。 按设计标准，业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。如商户在设计施工中有特殊要求或