“威尼斯水城”第三期开发项目可行性研究分析报告.doc

“威尼斯水城”第三期开发项目 可 行 性 研 究 报 告 项目可行性研究报告资金申请报告项目建议书优项目工程咨询公司 目 录 第一章 项目概述 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承办单位 1 1.3 可行性研究报告编制依据和主要内容 2 1.4 项目提出理由 6 1.5 建设地点 7 1.6 建设目标 7 1.7 建设规模 8 1.8 总投资及效益情况 9 1.9 主要建设条件 10 1.10 主要技术经济指标 10 第二章 项目建设背景及必要性 12 2.1 项目建设背景 12 2.2 项目建设的必要性 16 第三章 污水量预测与建设规模 23 3.1 污水量预测 23 3.2 建设规模 23 第四章 项目选址与建设条件 28 4.1 项目选址 28 4.2 建设条件 29 第五章 工艺方案 39 5.1 污水处理工艺选择 39 5.2 污泥处理处置工艺比选 51 5.3 消毒出水工艺比选 58 5.4 除臭工艺比选 60 第六章 工程建设方案 66 6.1 污水处理厂一期工程方案 66 6.2 镇区污水管网工程方案 84 第七章 环境保护 94 7.1 厂区环境状况 94 7.2 环境保护标准 94 7.3 主要污染源 95 7.4 污染防治对策及建议 96 7.5 建设期间的环保措施 98 7.6 运行期间的环保措施 100 7.7 环境综合评价 101 第八章 节能分析 102 8.1 节能的意义 102 8.2 能耗分析 103 8.3 节能措施 104 8.4 节能效果分析 106 第九章 劳动安全、消防与防腐 107 9.1 劳动安全 107 9.2 消防 109 9.3 防腐 113 第十章 组织机构及人资源配置 116 10.1 组织机构 116 10.2 人力资源配置 119 第十一章 项目实施进度 121 11.1 项目实施设想 121 11.2 项目实施进度安排 122 第十二章 投资估算与资金筹措 124 12.1 投资估算 124 第十三章 社会经济效益分析 136 13.1 社会经济效益 136 13.2 项目与所在地社会互适性 138 第十四章 项目风险分析 140 14.1 项目主要风险因素识别 140 14.2 防范和降低风险的措施 141 第十五章 社会稳定风险分析 143 15.1 项目概况 143 15.2 社会稳定风险内容及其评价 144 15.3 社会稳定风险的综合评价 147 15.4 社会稳定风险防范措施 147 15.5 结论 148 第十六章 项目招标 149 16.1招标原则 149 16.2招标范围 149 16.3招标方式 150 16.4招标金额（含预备费） 150 第十七章 结论与建议 153 17.1 结论 153 17.2 建议 153 摘要 本期项目总占地面积94.67万平方米，总建筑面积150万平方米。项目主体工程有多层住宅、小高层住宅及商业建筑、学校等相关配套设施。计划依据区域内自然水系的走向，建设相对独立的居住区。同时辅以部分商业设施，以便为广大业主提供较为完善的生活设施，使之无需踏出小区即可满足基本需求。广大业主也可以借助小区中相互连通的道路设施，自由快捷往来于各处区域。本项目及周边其他商业设施一起必将成为江北未来的“新街口”繁华商业圈。江北板块是唯一一个供大于求的市场年度整体供求比为1.04。2007年江北市场的供应总量达320万平方米，预计2008年江北还将有330万平方米左右的商品住宅上市，待售房源居于全市首位。面对市场庞大的潜在供应量，江北商品住宅市场的调整将不可避免，而这种调整的首要表现很可能就是市场“价格战”的持续。在整体市场供求关系的影响下，“价格优势”成为在江北市场取胜的首要因素。目录 第一章 概述 1 1.1建设单位情况简介 1 1.2 项目概况 1 1.2.1项目基本情况 1 1.3项目提出的背景 1 1.4可行性研究的目的 2 1.5可行性研究的主要依据 2 1.6 可行性研究的工作步骤 2 第二章 市场调查与预测 4 2.1投资环境的调查与分析 4 2.1.1国家宏观投资环境的调查与分析 4 2.1.2南京市房地产投资环境的调查与分析 8 2.2房地产市场状况的调查与分析 19 2.3目标客户的确定及目标客户的需求分析 23 第三章 规划设计方案 27 3.1 总体方案设计 27 第四章 项目开发经营周期的确定 31 第五章 项目投资估算 34 第六章 项目收入估算 45 第七章 资金筹措计划 47 第八章 经济评价 48 8.1财务评价 48 8.1.1基本财务报表 48 8.1.2财务盈利能力指标的分析 48 8.1.3偿债能力分析 49 8.2综合评价 49 第九章 不确定性分析 51