阜阳市海利第一城可行性研究报告.doc

阜阳市海利水榭花都 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3 建设目的 2 1.4主要技术经济指标 3 1.5可行性研究结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景与由来 5 2.2项目建设的必要性 6 第三章 项目建设条件分析 10 3.1自然地理概况 10 3.2社会经济条件 11 3.3建设单位基本情况 11 3.4 科技支撑条件 12 第四章 建设目标 14 4.1项目建设目标 14 4.2指导思想 14 4.3基本原则 14 第五章 项目建设方案 16 5.1项目总体布局 16 5.2建设内容 16 5.3种质资源收集保存对象 17 5.4 技术路线 17 5.5技术方案 18 第六章 项目消防、劳动安全与职业卫生、节能措施 23 6.1消防措施 23 6.2劳动安全措施 23 6.3职业卫生 24 6.4节能 24 6.5节水 25 第七章 环境影响评价 26 7.1项目建设对环境的影响 26 7.2环境保护措施 26 第八章 招标方案 27 8.1 招标范围 27 8.2 招标组织形式 27 8.3 招标方式 27 第九章 项目组织管理 28 9.1项目组织与管理 28 9.2实施管理 28 第十章 项目实施进度 30 10.1施工进度安排 30 第十一章 投资估算与资金来源 31 11.1估算依据 31 11.2投资估算 31 11.3资金筹措 32 第十二章 综合评价 33 12.1项目风险评价 33 12.3 社会效益评价 34 12.4 综合评价 34 第十三章 结论 35 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对本项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并根据市场需求对项目的市场定位设计提出相应的建议。 3、对项目进行投资分析和风险分析。 4、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 二. 报告编制说明 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例，对项目的可行性和开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行投资分析、财务分析和风险分析。销售预测则采用市场比较法。 本可行性研究报告的计算时点为2006年8月。 三、报告编制依据 1、临泉县规划局规划方案 2、国家建设部及阜阳市颁布的与房地产相关法律与政策 3、临泉县房地产局提供的相关资料 4、临泉县人民政府网 项目概况 一、项目背景及地块现状 一）、项目背景 本案位于临泉县东面，上风上水，新建路东线的建成以及临泉县经济技术开发区的开发建设为临泉东城区房地产开发带来了极大的利好，县政府已暗含借机带动临泉跨越式发展之意。 临泉县政府已将房地产业作为带动临泉经济和聚集区域人气的支柱产 业，近两年来向市场大量出让开发土地，引起了当地及外地开发投资商的关注，先后有天帛地产、兴达地产、崛立地产等多家开发商在此圈地。 未来2-3年内，随着临泉县加快城镇化建设工作的全面展开，随着乡镇、农村人口的大量涌入城市，随着临泉县总体规划的调整，县城主要商业中心无法消化如此巨大的市场需求，这必将带动临泉县房地产市场郊区化的发展。 2006年3月份，阜阳市海利房地产开发有限责任公司正式与临泉县政府签订了土地出让合同，其中一期用地87亩。 二）、地块现状 项目地块位于临泉县新建路与交通路交叉口西南角，总用地面积58164平方米，东靠交通路、西接港口路，南临变电所，北临新建路，距县城核心商业区约1500米，属于城市次生活区域。地块内部地势平坦，现主要为空置地，其中零星分布着民房和树林。 项目地块综合开发环境 1）自然环境 地块整体自然条件优越，平整，易于规划，可塑性强。 2）项目地块与外界连接交通条件 此区位所在地距离临泉县城核心商业区约1500米，其东临交通路，沥青路面，坑洼稍多，路况相对差，拟将重新修建。北临新铺设而成的新建路，水泥路面，整体路况较好，交通相当便利。而随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良好的。 3）水、土地、空气污染状况 该项目地块平整已经通水通电，但地块周边目前污染情况偏重，北侧臭水沟，东北部的临泉化肥厂都构成了污染源，但北侧臭水沟已列入2006年政府整治工作计划，对未来项目的实施已基本没有影响，东北部的临泉县化肥厂，由于距本项目较远，且临泉县城主要风向是东南、西北风，故尚未对本项目周边环境造成明显破坏，粉尘污染较低，但这两方面在当地人心里的障碍因素依然存在。另外，区域环境因公路的原因而略有空气和噪音污染。 4）项目地块周边治安状况分析 项