总结别墅工程渗漏问题分析与治理.doc

别墅工程渗漏分析与防治 一、别墅工程的渗漏分析 （一）屋面渗漏 （二）外墙渗漏 （三）门窗边渗漏 （四）厨、卫渗漏 （五）阳台、露台渗漏 （六）地面渗水、返潮 （七）电气、给排水等管道工程造成的渗漏 二、别墅工程渗漏（质量）控制点 （一）屋面渗漏： 1、阴阳角渗漏 2、管道根部渗漏 3、天沟、檐口交接部位渗漏 4、屋脊渗漏 （二）外墙渗漏： 1、外墙空鼓、开裂渗漏 2、施工洞口等后补洞口渗漏 3、施工埋件孔洞渗漏 4、GRC装饰构件锚固点渗漏 5、腰线、门窗套（楣、台）等墙面突出构件倒泛水、滴水 （三）门窗边渗漏： 1、门、窗楣下渗漏 2、窗台渗漏 3、落地门下槛渗漏 4、窗周渗漏 （四）厨、卫渗漏： 1、墙面渗漏——背水面返潮、墙根渗漏 2、门槛渗漏 3、管道根部渗漏 4、给排水管、管件，卫生洁具等的渗漏 （五）阳台、露台渗漏： 1、门槛渗漏 2、管根渗漏 3、阴角（墙面）渗漏 4、地漏渗漏 （六）地面渗水、返潮： 1、首层地面渗水返潮 2、外墙根渗水返潮 3、埋地雨、污管根部渗水返潮 （七）电气、给排水等管道工程造成的渗漏： 1、给水管爆裂渗漏 2、排水（污）管渗漏 3、角阀等给水管件渗漏 4、电气暗敷管线渗漏 三、别墅工程渗漏防治措施 （一）基本原则： 1、“以堵为主，堵排结合，因地制宜，多道设防，综合治理” 2、严格按设计图纸施工细部构造，并保证施工质量 （二）防治原理： 1、堵住不让水进入，按防水设计等级进行防水设防，将水拦在外面， 形成内部无水环境 2、消除渗透压力，水无压力不渗流 3、阻断渗透路径，“无孔则不入” （三）防治技术措施： 1、结构（细部构造）自防水 （1）楼板（楼地面）混凝土振捣密实、表面压抹收浆 （2）管根部堵洞混凝土振捣密实 （3）拦水基按设计部位和工艺质量标准浇筑 （4）墙砌体和抹灰层达到合格质量标准，无砂眼、孔洞、裂缝（砌体灰 缝饱满、外墙抹灰分层并挂网） （5）外墙突出构件的上部留泛水坡，下部设滴水线或槽 （6）铝合金门窗框料背面满灌粘结强度高的掺胶砂浆，下框“座浆”安装 2、防水设防 （1）SBS卷材、聚氨酯防水涂料（911）、JS防水涂料、建筑密封油膏、 防水砂浆等构建基本防水设防防线 （2）管根部、阴阳角及其他细部构造增加防水附加层（局部防水加强） 3、压力注浆 聚氨酯、环氧树脂、丙烯酸盐、水泥基渗透结晶材料、水泥-水玻璃等 注浆材料在压力下注入孔隙、裂缝，阻断水的渗流路径 4、聚合物砂浆补漏 聚合物砂浆压抹孔隙、裂缝，阻断水的渗流路径 （三）防治管理措施： 1、编制详尽的专项施工方案 2、对主要施工管理和作业人员进行技术交底 3、建立并执行工序质量的自检、专检和交接检查制度，严格执行隐蔽 工程验收记录，确保各道工序质量合格 4、严格执行结构试水、防水层试水验收制度 5、建立并执行工序质量责任追究制度 （三）防治措施的落实基础： 1、项目部组织管理到位 2、施工管理人员认真、负责地履行岗位职责 3、施工工班应该具备防水工程施工的专业技能和经验 4、防水材料要供应到位、齐全、质量合格 四、渗漏防治主要材料 （一）防水材料： 1、聚氨酯防水涂料（911） 是一种化学反应型涂料，一般双组份使用，发生化学反应，由液态变为 固态，形成防水涂膜。主要材料为异氰酸基材料和羟基材料，易燃、有毒。 主要技术指标： 固体含量≥93%，抗拉强度≥0.6MPa，延伸率≥300%， 低温柔性-20℃，不透水性—0.3MPa,30min 2、水泥基防水涂料（JS） 是一种水性防水涂料，一般以丙烯酸酯乳液和水泥为主要原料， 主要技术指标： 抗拉强度≥1.2MPa，延伸率≥300%， 低温柔性-10℃，不透水性—0.3MPa,30min 潮湿粘结强度≥0.5MPa 3、弹性体改性沥青防水卷材（SBS） 以聚氨酯毡或玻纤毡为胎体，以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）为改性 剂，以沥青为涂盖物的防水卷材。抗低温，耐高温，耐老化，适用范围广。 主要技术指标： 可容物含量≥2100g/m2，延伸率≥30%， 低温柔性-18℃，不透水性—0.3MPa,30min,耐热度 90℃ 4、砂浆、混凝土防水剂（防水粉） 是一种能降低砂浆、混凝土在静水压力下的透水性的外加剂。 主要技术指标：（砂浆） 透水压力比≥300%，吸水量比≥65%， 收缩率比≥125% 5、聚合物砂浆 即以水泥、细骨料为主要原材料，以聚合物和添加剂等为改性材料并以 适当配比混合而成的防水材料。 主要技术指标： 抗渗压力≥1.0MPa，粘结强度≥1.0MPa，收缩率≤0.15% （二）界面材料： 混凝土界面处理剂： 用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土等材料基面粘结性能的界面处 理，一般为水泥基材料，也适用于新老混凝土、旧磁砖面等的界面处理。 主要技术指标：（7d）