汉阴县涧池老街一期棚户区改造项目可行性分析报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 汉阴县涧池镇老街一期棚户区改造项目 1.1.2建设性质 改造项目 1.1.3项目承担单位名称 主办单位：汉阴县涧池镇人民政府 1.1.4项目主管部门 涧池镇人民政府，汉阴县住建局 1.1.6项目建设地点 汉阴县涧池镇集镇老街片区及集镇新区 1.1.7项目建设规模 汉阴县涧池镇老街一期棚户区改造项目建筑面积8650m2，占地面积4000 m2，结构类型为框架结构，层数为六层，建筑总高度约20.5m。 1.1.8项目投资估算及资金来源 按照汉阴县涧池镇老街片区及集镇新区棚户区住房改造建设内容进行投资估算，总投资包括建筑工程、设备购置及安装工程、其他费用、预备费等共计xxx万元，其中建筑工程费xxx万元，设备及安装工程费用xxx万元，其他费用xxx万元，预备费用xxx万元，铺底流动资金xxx万元。 本项目总投资资金人民币xxxx万元人民币，资金来源为自筹。 1.1.9项目建设期限 本项目建设自2014年12月至2015年6月，项目工程建设工期共计7个月。 1.5结论 xxx县棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快xxx县城市建设步伐，是一项真正的民生工程，德政工程。 1.6主要经济技术指标 项目主要经济技术指标 序号 项 目 名 称 单位 指标 备 注 1 总占地面积 m2 4000 2 总建筑面积 m2 8650 3 建筑容积率 2.16 建筑密度 % 36 绿地率 % 35 4 拆迁户数 户 拆迁面积 ㎡ 5 项目估算总投资 万元 1310 5.1 其中: 建筑工程费 万元 5.2 设备及安装费用 万元 5.3 其它费用 万元 5.4 预备费 万元 5.5 铺底流动资金 万元 6 资金筹措方案 万元 第二章 .项目背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 2.2项目建设的必要性 2.2.1xxx县棚户区改造是社会经济发展的需要 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房和城乡建设部规划，我国从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。 随着社会经济的快速发展，xxx县城市棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段xxx县社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合xxx县社会经济发展的要求。 2.2.4项目建设是xxx县城市建设发展的迫切要求 目前xxx县xxxxxxxxx棚户区居民有100户，总建筑面积3000.52平方米，房屋结构老化、大部分为土木，砖木结构的危房建筑，已经严重不满足现阶段社会经济发展对居住条件的要求，大大低于廉租房用房条件，为了改善xxx县城市低收入家庭住房条件，提高生活水平和生活质量，体现社会主义共同富裕的优越性，项目的建设不仅能提高城市低收入居民的居住条件，更能推动xxx县的城镇化建设，提升xxx县城市的整体形象。因此项目的实施具有必要性。 2.3项目建设的可行性 xxx县城市棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。更是一项深得民心的德政工程，福利工程。棚户区改造完成后，对于推进及加剧城镇化进程，提升城市品位具有长足的推动作用。 xxx县委、县人民政府高度重视县城棚户区改造工作。主要领导和分管领导经常过问，亲自到现场抓工作。县委、县政府在收到xxx县住建局xxxxxx棚户区改造的请示后，及时召集财政局、发改局、建设局、国土资源局等部门作了专题研究，决定对xxx县住建局xxxxxx棚户区进行改造建设。 在相关职能部门的协作下，前期工作正在加紧进行，已完成拆迁计划、用地预审、规划许可等前期工作，建设地位于县城区地质条件良好，水电交通等基础设施齐全，建筑材料丰富，适合该项目建设。且xxx县当地有较强的建筑施工队伍，能保证工程建设内容按时，按质，按量完成。 综上所述项目建设具有可行性。 第四章 建设规模与项目构成 4.1建设规模 xxx县xxxxxxxxx棚户区改造项目