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打造精品工程，改善居住环境—— 万康御锦园（龙湾城市中心区D-08地块）设计探讨 王体俊、缪昌铅 我国已进入全面建设小康社会的新的发展时期。如何解决日益紧迫的人口、资源、环境与工业化、城镇化、经济快速增长的矛盾，是我们面临的重要挑战。国家从战略高度提出要发展节能省地型精品住宅，是新时期转变城乡建设方式，提高城乡发展质量和效益的重要决策。 本文通过对从业以来所设计的具体实例进行回顾，总结提出当代建筑师应始终坚持,打造精品工程，改善居住环境的理念。下面把本设计的一些具体思路和同行做一下探讨。 一、概述 万康御锦园位于温州市龙湾新区核心区域附近，靠近龙湾区行政中心，距市政广场只有500米，规划用地呈长方形，基地由南至北展开，南北长约280米，东西宽约115米，基地南偏东17°，西面双桥河相邻，基地西北角为一规划双桥。用地范围内地势平坦，占地约32670平方米。规划拟建地上总建筑面积98009。6平方米左右，其中住宅建筑面积91442。6平方米，配套用房等其它建筑面积6567平方米左右。 该地块地理位置显赫。方案希望利用区块优势资源与要素（区位要素、环境要素、交通要素、文化要素等），完善城市功能、提升城市活力、营造城市环境、展示城市形象。设计拟建成集住宅，商业，净菜市场等于一体的居住社区，并提供优良的环境供市民生活休闲娱乐之用。 二、设计原则 1、明确最终服务对象 商品房作为一种产品，是有服务对象的。设计者必须明确其产品的最终服务对象，这也是投资者――开发商利益所在、目标所作。商品房的服务对象是有一定经济实力的购房者，因而，在设计之初，我们必须明确目标定位，即辅助开发商实现其目标价值，满足最终服务对象。他们的利益所在决定了项目的成败，因而服务对象往往成为设计成败的至关要素。 2、寻求多方利益的平衡 商品房的最终建成，往往是多方面利益平衡的结果，这些利益主体包括：政府、购房者、其他市民等，这些主体的利益是多种多样的, 有经济与公益的、整体与局部的、近期与远期的、环境与社会的。作为设计方我们要积极寻求各方利益的平衡点。 3、节能省地最优化资源利用 本着可持续发展的原则，资源的利用应当最优化。由于当今开发商越来越重视可持续发展，这就要求我们设计方要以最优方式利用每一寸土地和开发商的每一分投资，使之获得最大的经济和社会效应，以最优化利用资源，最终实现各方利益的最大化。 4、打造精品建筑提高人居环境 随着经济的快速发展和城市化进程的加快，大部分市民对住宅的要求和消费观念，已发生了根本性的变化，房子不再仅仅是一个避风避雨的场所，它还意味着一种生活方式。房子不仅仅是为居住，还有一种环境和服务。老百姓从渴望“居者有其屋”发展到追求“居者有好屋”，这种消费观念的变化给提出了新的课题，经济的发展、人们对住宅需求的变化也促使我们改变建设理念，建设高品质的住区，营造优美和谐的人居环境，以适应人们对改善居住条件强烈的要求。项目总平面图 3、道路交通设计 小区交通设计始终体现以人为本，做到人车分流，互不干扰，使消防车道合理的布置在建筑周边。人行道路主要通过小区中心景观花园进行集散，并通过休闲景观步道将人流自然的引入一层入户大堂。 小区西面商业部分设置了大型广场，方便人流集散，并可作为顾客停车之用。 4、绿化设计 随着社会的不断发展进步，人们的生活品质也在不断提高，小区已经不单单是一个人们“蜗居”的地方了，绿色生活已经深入人心。在绿化设计中我们始终贯彻“以人为本”的指导思想，追求“天人合一”的生态景观理念。结合小区整体布局，着重以单栋住宅为基础，以小区景观花园为中心，强调点，线，面多样空间形式的组合，引入中国传统园林的造景手法，构造初多层次丰富的自然景观效果，营造出富有自然特色的绿化环境，让人们享受自然田园的气息，远离城市生活的警长喧嚣。 五、建筑设计 1、户型设计 户型以健康舒适的居住理念为原则在室内空间的布局上不但重视具体的使用功能还要求空间尺度适用、舒适。飘窗、角窗、落地窗的采用，每一户都有开敞的视线， 六、小结 本文通过结合具体建筑设计实例，着重阐述了打造精品工程，改善居住环境应该引起重视的几个方面，包括设计原则、设计目标、总平设计、平面设计、立面造型设计等。旨在为同类工程提供参考借鉴。 参考书目： 1、《走向新住宅——明天我们住在哪里？》单小海、贺承军主编，2001年11月，中国建筑工业出版社。 作者单位：温州市建筑设计研究院 打造精品工程，改善居住环境——万康御锦园（龙湾城市中心区D-08地块）设计探讨 - 4 -