房博士-各路资本杀入,为何青睐长租公寓.docVIP

房博士:各路资本杀入，为何青睐长租公寓？ 在You+官网的名言榜上，刘洋说道：“You+要给都市青年提供遮风挡雨、有爱陪伴的家。”2011年，刘洋、刘昕兄弟俩在广州用原高露洁牙膏厂厂房，开始了长租公寓的事业。他们将这份事业定位为“做的是人的生意”。正是这样的理念，让You+在2014年8月，拿到了雷军创立的顺为基金1亿元人民币投资资金，名声大噪。 雷军的投资备受关注，“长租公寓”也成了热门话题。实际上，在此之前，市场上早已涌现出优客逸家、青客、魔方、新派等一批公寓企业。2012年至2013年，是白领长租公寓得到全面发展的两年，并且有很多公寓企业拿到了融资，这其中包括上述这四家企业。眼下中国风险投资行业活跃，能为公寓行业初创企业提供早期的资金供给。2015年，投资企业继续投资长租公寓业，一些企业开始突破地域限制开始了全国布局的步伐。 2015年末，国务院办公厅在其印发的指导意见里“力挺”长租公寓发展。 投资企业看好长租公寓的局面预期会持续下去。 长租公寓这一片蓝海将会拿出什么来回报投资企业的爱意呢？ 数千亿级市值的蓝海 黎小姐毕业已有三年了，在家乡工作了一年之后，被广州丰富的就业机会所吸引，背井离乡来到这里，重新开始自己的事业。在薪水不高的最初，她在城中村租了一套一房一厅的房子，杂乱的居住环境让她越来越想离开：“这边又脏又乱，附近也没什么娱乐的去处，想找一个环境相对好一点的地方。”一家最近开业的公寓社区吸引了黎小姐，宜家风的家装、社区里的各种配套以及性价比更高的居住环境，让她感到满意。 （公寓社区的生活配套相对完善） 黎小姐的想法是她这个年龄层的普遍需求。开发商万科正在着手打造一款经济租赁产品——万科驿，目前，就广州地区而言，开业的万科驿已达四家，针对青年人群开放。开发商广州万科助理总经理喻敏锋此前接受采访时，谈起了市场的变化：随着时间的推移，如今80后和90后已逐渐成长为消费的主力军，相比60后70后，他们对生活品质有着更高的要求。面对这一波新近成长起来的客户群体，万科也随之调整自己的产品，而这一群体在数量上的成长势头也越来越猛烈。 国家人口计生委在2014年发布的《中国流动人口发展报告》显示，在2013年，中国流动人口规模已达2.36亿。与黎小姐相似，72％的流动人口通过租房解决居住问题，其中过半为80后，也就是租房人口中将近有8800万为青年人群。这些流动人口在2010年承受的房租年均为4644元。华创证券在2015年发布的关于长租公寓的行业报告中，以“流动人口数量×流动人口租房率×年租金”的公式对青年租房市场年度规模进行了估算，得出了全国7891亿元的市场规模。 流动人口数量依然在不断上升。国家卫生计生委发布的《中国流动人口发展报告（2015）》显示，“十二五”期间，我国的流动人口年均增长800万人左右，2014年年末已达2.53亿人，并预计2020年流动迁移人口将逐步增加到2.91亿，年均增加约600万人。 旺盛的需求，让开发商、酒店业者、中介等企业争相涌入长租公寓市场，与此同时，投资企业也开始了追逐的脚步。 投资企业对长租公寓的“示爱” 2014年，You＋获得雷军创立的顺为基金的投资，瞬间引爆长租公寓投资热，长租公寓迅速成为一个热门话题。事实上，长租公寓这一片蓝海，在You＋获得投资之前，已有投资企业进入。 （2013-2015年部分长租公寓行业企业融资情况） （以上参考华创证券以及新闻资料） 魔方公寓，于2010年8月成立，首创连锁集中式公寓租赁模式，在获得德同资本的A轮投资后，于2013年，魔方公寓又拿到了华平资本6000万美金的B轮投资，并在2015年5月，华平资本再次追投，总投资额将近2亿美金。 （魔方公寓外立面） 根据新闻资料，华平资本目前在中国的投资总额约50亿美元，所投资的企业包括红星美凯龙、58同城和7天连锁酒店等，而此次投资魔方公寓，也显示了其对长租公寓市场的期望。 在投资企业的助推下，公寓行业掀起一场市场抢滩大战，许多公寓企业突破了地域限制，开始了跨城市的布局。根据魔方公寓官网上的介绍，魔方公寓旨在为都市白领提供长期独立居住的解决方案，目前在北京、上海、广州、深圳等十座大中型城市拥有80家直营门店。而起步于广州的You＋，目前也在北京、上海、深圳、杭州、福州等城市进行布局。 投资魔方公寓的华平资本曾对媒体表示，未来的一段时间内，长租公寓行业的竞争和角逐将不亚于住宅房地产博弈和电商大战。 拿什么回应投资企业的青睐？ 在此之前，品牌化的连锁公寓几乎是市场上的空白点，对而目前长租公寓的市场状态，华平投资方表示，就如同7天连锁酒店成立时的市场，处于一片蓝海难以见到岸边，目前大家开始快速跑马圈地，预计在未来几年内，公寓供给数量会急速增长。 在投资企业的助力下，品牌公寓开始发展，市场的细分