和平街铁机村城中村改造项目开发地块.docVIP

国环评证乙字第2602号 武汉市洪山区和平街铁机村改造开发地块房地产项目环境影响报告书 （简本） 中国地质大学环境评价研究所 二○一○年六月 武汉市洪山区和平街铁机村改造开发地块房地产项目环境影响报告书 （简本） 单位地址：湖北省武汉市洪山区鲁磨路388号 邮政编码：430074 Tel ( Fax：027 中国地质大学环境评价研究所 2010年6月(武汉 目 录 1 项目概况及工程分析 4 1.1 项目建设内容 4 1.1.1 项目名称、地点及性质 4 1.1.2 项目主要建设内容 4 1.1.3 项目主要技术指标 4 1.2 平面布置 5 1.3 项目与周边环境的关系 6 1.4 项目用地现状 6 1.4.1 项目用地现状 6 1.4.2 项目拆迁情况 6 1.5 项目进度 7 1.5.1 拆迁计划 7 1.5.2 开发计划 7 1.6 公用工程 7 1.6.1 供电、电讯 7 1.6.2 暖通工程 8 1.6.3 燃气 8 1.6.4 给水排水 9 1.6.5 交通组织及停车 10 1.6.6 通讯系统 11 1.6.7 垃圾收集系统 11 1.6.8 绿地系统 11 1.7 主要污染因子和污染防治措施简述 12 1.8 污染源分布 12 1.9 施工期主要污染源情况 13 1.9.1 废水 13 1.9.2 废气 13 1.9.3 噪声 13 1.9.4 固体废物 14 1.9.5 生态影响 14 1.10 运营期主要污染源情况 15 1.10.1 废水 15 1.10.2 废气 15 1.10.3 噪声 19 1.10.4 固体废物 19 1.10.5 生态影响 19 1.10.6 污染源排放情况统计 20 2 环保护措施 21 2.1 污染防治措施 21 2.1.1 施工期污染防治措施 21 2.1.2 运营期污染防治措施 21 3 环境影响评价 23 3.1 施工期环境影响评价 23 3.2 运营期环境影响分析 24 3.3 产业政策符合性 25 3.4 规划相符性分析 26 3.5 总量控制 26 3.6 公众参与结论 27 4 结论及建议 28 4.1 总结论 28 4.2 建议 28 一、附件 附件1 项目环境影响评价委托书 附件2 武汉市人民政府关于洪山区铁机村城中村改造成本测算及开发规模的批复 附件3 国有土地建设使用权成交确认书 附件4 规划设计条件 附件5 典型公众参表 二、附图 附图1 项目地理位置图 附图2 项目效果图 附图3 项目平面布置图 附图4 铁机村“城中村”综合改造规划 附图5 项目声环境监测点位图 附图6 项目所在地现状及周围情况示意图 附图7 项目所在地现状及周围环境保护目标示意图 附图8 二郎庙污水处理厂服务区示意图 三、附表 附表1 项目环境保护审批登记表 项目概况及工程分析 项目建设内容 项目名称、地点及性质 （1）项目名称：武汉市洪山区铁机村改造开发地块房地产项目。 （2）建设单位：湖北保利普提金置业有限公司。 （3）建设地点：武汉市洪山区和平乡铁机村。 （4）建设性质：新建项目。 （5）总投资：63.289亿元人民币。 项目主要建设内容 本项目规划净用地面积为332376平方米（以实测面积为准），平均容积率为3.66，拟建总建筑面积约为121.66万平方米，其中住宅建筑面积862550平方米（普通住宅750050平方米，公寓112500平方米）、幼儿园3座面积5800平方米、卖场商铺面积285750平方米、写字楼2栋面积62500平方米，项目的地理位置及平面布置见附图1和附图2。 表2-1项目主要建设内容 建筑物名称 层数 建筑面积 主要建设内容 备注 高层住宅区 27栋 33层 住宅建筑面积862550 m2，其中普通住宅750050 m2，公寓112500 m2 塔楼住宅，裙楼商铺，地下一层商铺 住宅 包括两栋公寓 2栋 30层 2栋 28层 12栋 24层 6栋 18层 1栋 15层 幼儿园3座 2层 5800 m2 幼儿园 地面停车 -- -- 900辆 商业办公区 卖场商铺 1~2层 285750 m2 商铺 底部2层商业裙房连接 写字楼2栋 11层 62500 m2 地下停车场 -- 5000辆 项目主要技术指标 项目主要技术指标见表2-2。 表2-2 项目主要技术经济指标 项目名称 指标 规划用地总面积（平方米） 378380 净用地面积（平方米） 332376 总建筑面积（平方米） 1216600 其中 住宅建筑面积（平方米