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2014年赣州房地产市场年度报告 一级市场情况 2014年全年，赣州中心城区共出让44宗土地，合计出让面积2837亩，同比下降16%，出让总金额49.9亿元，同比下降30%。 从土地出让面积看，工业类土地1263.87亩，占比44.55%；商服、其他类土地162.44亩，占比5.73%；商住类土地1410.47亩，占比49.72%。 从土地出让金额看，工业类土地1.15亿元，占比2.3%；商服、其他类土地1.72亿元，占比3.4%；商住类土地47.05亿元，占比94.3%。 和2013年相比，工业类土地出让面积减少了15%，出让金额也同样减少了15%；商服、其他类土地出让面积减少了44%，出让金额减少了68%；商住类土地出让面积减少了12%，出让金额减少了27%。同时商住类土地单价有所下降，2014年商住类土地出让平均单价为334万元/亩，比2013年下降了14%。 原定于2014年下半年计划出让的章江新区E组团若干商品房用地、F组团若干商服用地、G15商业地标等地块并未如期出让，显示在赣州楼市库存量不断攀升的情况下，政府相关部门有意减缓土地出让节奏，以控制楼市库存。 2014年赣州中心城区商住类土地成交一览 二级市场情况 得益于下半年一系列利好政策，赣州市中心城区（章贡区及经济开发区）也适时出台了购房补贴政策，再加上房企加大推销力度、去库存等因素影响,赣州房地产市场在年末出现了成交量回升的迹象，购房者观望的心态也变得积极起来。 一、成交量同比去年有较大下降，四季度成交量回升。 1-12月赣州中心城区一手房成交178.07万㎡，同比下降23.88%；住宅125.68万㎡、10845套，同比分别下降20.88%、22.89%。四度成交量开始大幅回升，其中12月成交24.34万㎡，同比增长32.78%、环比增长11.43%，住宅17.28万㎡、1408套，同比分别增长84.4%、65.65%，环比下降2.2%、5.31%。 二、赣州中心城区房价走势一路下滑，年末企稳回升。 从商品房备案数据看，1-12月赣州中心城区住宅均价一路下滑，四季度开始企稳回升，呈现量价齐升的态势。其中12月住宅均价同比下降0.81%，环比增长1.86%。 三、批准预售面积有所下降，但住宅持续增长。 1-12月，赣州中心城区商品房批准预售面积276.35万㎡，同比下降1.53%，其中住宅195.05万㎡，同比增长30.91%；12月批准预售21.89万㎡，同比下降35.82%、环比增长48.51%，住宅6.98万㎡，同比下降65.08%，环比下降37.46%。 四、库存一路攀升，同比增量巨大。 截至12月底，赣州中心城区住宅可售面积为215.61万㎡，同比增长63.25%，环比增长3.59%。中心城区住宅可售套数18812套，按2014年的平均月消化量，全部库存消化需20个月。 五、2014年赣州楼市销售排行榜 （一）2014年赣州市中心城区房企销售金额10强(单位：亿元) （二）2014年赣州市中心城区房企销售面积10强(单位：万㎡) （三）2014年赣州市中心城区单盘销售金额10强(单位：亿元) （四）2014年赣州市中心城区单盘销售面积10强(单位：万㎡) （五）2014年赣州市中心城区单盘非住宅销售金额5强(单位：亿元) （六）2014年赣州各县、市、区单盘销售金额冠军(单位：亿元) 三级市场情况 二手房市场成交大幅下降。 1-12月二手房成交24.97万㎡、同比下降57.21%，住宅成交21.65万㎡、2041套，同比分别下降59.69%、60.35%，其中12月份成交2.82万㎡，同比下降56.21%、环比增长22.08%，住宅2.61万㎡、236套，同比分别下降50.94%、52.71%，环比分别增长28.57%、24.87%。受银行信贷政策和赣州购房补贴政策的影响，年底二手房交易量回升明显。 年初到年尾 晒房梳理2014年赣州楼市十大发展热点 前言：2014年已然进入尾声，赣州楼市经历了怎样的跌宕起伏？从年初到年尾，晒房网帮您梳理一年来的变化。话不多说，进入正题。咱们从年初聊起。 楼市热点一：赣州楼市成交量现下降趋势 二三级市场开启联动 马年年初，赣州楼市成交量呈现下降趋势，原本应该是房地产市场销售旺季的日子，如今却遭遇到了不小的市场阻力，赣州楼市成交量不升反降。特别是章江新区市场关注度较高的楼盘均出现了成交乏力的情况，虽说开发商每个礼拜都在做着不同的暖场预热活动，但签约情况却并不理想。 随着中原地产挺进赣州，市场上开始启动营销新模式。中原地产进入赣州后，与中心城区几乎所有正规经营的中介公司进行了合作。再通过沟通